百分比租約
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百分比租約(percentage lease)
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什麼是百分比租約[1]
百分比租約是根據租賃物每年或每個月所實現的銷售額的一定百分比來確定租金額。這是商店和購物中心最常採用的租約形式。租金支付額基於毛銷售額，而不取決於任何利潤的計算結果。使用銷售額來確定租金收費在商店最常見，商店出售商品而非提供服務(提供服務在寫字樓中最常見)，銷售額很容易核實，只要在租約中附加條款：(1)允許房東核查租客的記錄，或者(2)要求租客定期提交銷售稅報表的公證複印件。
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百分比租約的租金計算[1]
在百分比租約中有三種計算租金的方法：
1．毛銷售額的直線百分比。
2．最低租金基數再加上毛銷售額的一個百分比。
3．最低租金基數或者毛銷售額的一個百分比中，取較大的一個。
為了給租客提供一些保護，在百分比租約中經常會給出一個最高值或者封頂值。但是還應當規定最低租金基數，因為它可以確保房東獲得一項確定收入來支付抵押貸款償還額和經營費用。不規定最低租金基數的話，很可能租客的銷售額是通過出售高利潤貨品獲得的，租客得到足夠的利潤但是支付給房東的租金不夠支付所租賃面積的成本。
大多數百分比租約中都會出現自動調價條款，但是通常會比定期租約的自動調價條款更靈活一些。畢竟根據百分比租約，任何由於通貨膨脹引起的售價升高都會導致租金增加。最常見的是，自動調價條款可以允許租客在百分比租金超出某個特定水平時拿回自動調價條款帶來的最低租金增加值。
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百分比租約的優點[1]
百分比租約給購物中心所有者帶來一個良好的動機，使他們願意與租客一起合作為購物中心做宣傳和促銷。仔細選擇租客和在購物中心內審慎地佈置商鋪可以從購物客流身上獲得最大的利潤，因此可以實現更大的銷售量。
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