物業管理企業資金籌措

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　　物業管理企業資金籌措是指為建立物業管理企業及滿足公司運轉對資金的需要，通過各種形式和渠道，集中使用內部資金和從外部借人資金。在市場經濟條件下，外部資餘的籌措只能通過健全的金融市場來進行，並且借入資金必須有償，這些都直接沖抵了物業管理企業的經營收益。研究資金籌擠的形式、要素及籌措力案，為物業管理企業的業務發展籌措到數量充足且成本較低的資金是財務管理的首要問題。

　　研究資金籌措的問題，首先要解決的是籌措資金的門的。籌資目的主要有兩個：一是為組建物業管理企業或擴大公司規模而籌集所需資本金和長期資金;二是為經營管理過程中的資金小敷周轉而籌集短期資金。資金籌措的方式有多種多樣，不同的籌資方式，對物業管理企業意味著不同的資金成本。此外，不同籌資方式的限制性條件及操作上的難度也不同。物業管理企業應做好測算，慎重選擇。

　　(一)自籌資金

　　自籌資金是物業管理企業山其創辦人自己籌集資金組建物業管理企業或擴大公司規模。投資者從過去的經營收益或其他方面的資金來源中籌集並投入公司，用於公司的組建和啟動，自籌資餘通常構成物業管理企業資本金(凈資產)或所有者權益。出資入對資餘的使用和經營承擔風險，但沒有還貸付息的樂力，同時享受資本經營的收益。物業管理企業的自籌資金是組建公司的基本籌資方式，通常自籌資金構成的資本金及具所占的比例表明物業公司抗風險的能力，這一比例過低表明物業管理企業的抗風險能力較弱。

　　(二)銀行貸款

　　銀行貸款是物業管理企業外部借款的土要形式。其特點是這部分資金不占股份，不形成股權，只要按期還本付息即可。但是貸款之前要接受銀行對本單位貸款償還能力的全而調查和審批，程式比較繁瑣。使用貸款需要從公司的盈利中拿出一部分用於支付利息，面由於管理的對象不同，並非所有的物業管理企業的回報率都是高水平的，因此研究能承擔怎樣的貸款額度和付息水平，是物業管理企業籌資之前必須慎重考慮的問題，必須做好測算。

　　(三)組建中外合資的物業管理企業或向境外金融機構貸款

　　組建中外合資物業管理企業，即資本金由擬合作的一各方按照約定的出資數額以現金、固定資產或尤形資產等方式組建的物業管理企業。向金融機構貸款是為了取街經營過程中所需的周轉性資金。

　　此外，物業管理企業的籌資渠道還包括通過發行股票、發行企業債券等方式來籌措資金。但是，發行股票債券籌集資金的限定條件比較多，審批也極為嚴格，特別是物業管理企業能從這個渠道取得資金的可能性較小。目前我國的物業管理企業的資金籌措渠道還上要是以銀行貸款為主，表明企業劉銀行的高度依賴，對於一個行業來說，狹隘的籌資渠道會嚴幣阻礙行業的發展。因此，物業管環企業應該在拓寬籌資渠道、改善現有的資金構成方面進行史多的改革與創新。