物业管理企业资金筹措

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　　物业管理企业资金筹措是指为建立物业管理企业及满足公司运转对资金的需要，通过各种形式和渠道，集中使用内部资金和从外部借人资金。在市场经济条件下，外部资余的筹措只能通过健全的金融市场来进行，并且借入资金必须有偿，这些都直接冲抵了物业管理企业的经营收益。研究资金筹挤的形式、要素及筹措力案，为物业管理企业的业务发展筹措到数量充足且成本较低的资金是财务管理的首要问题。

　　研究资金筹措的问题，首先要解决的是筹措资金的门的。筹资目的主要有两个：一是为组建物业管理企业或扩大公司规模而筹集所需资本金和长期资金;二是为经营管理过程中的资金小敷周转而筹集短期资金。资金筹措的方式有多种多样，不同的筹资方式，对物业管理企业意味着不同的资金成本。此外，不同筹资方式的限制性条件及操作上的难度也不同。物业管理企业应做好测算，慎重选择。

　　(一)自筹资金

　　自筹资金是物业管理企业山其创办人自己筹集资金组建物业管理企业或扩大公司规模。投资者从过去的经营收益或其他方面的资金来源中筹集并投入公司，用于公司的组建和启动，自筹资余通常构成物业管理企业资本金(净资产)或所有者权益。出资入对资余的使用和经营承担风险，但没有还贷付息的乐力，同时享受资本经营的收益。物业管理企业的自筹资金是组建公司的基本筹资方式，通常自筹资金构成的资本金及具所占的比例表明物业公司抗风险的能力，这一比例过低表明物业管理企业的抗风险能力较弱。

　　(二)银行贷款

　　银行贷款是物业管理企业外部借款的土要形式。其特点是这部分资金不占股份，不形成股权，只要按期还本付息即可。但是贷款之前要接受银行对本单位贷款偿还能力的全而调查和审批，程序比较繁琐。使用贷款需要从公司的盈利中拿出一部分用于支付利息，面由于管理的对象不同，并非所有的物业管理企业的回报率都是高水平的，因此研究能承担怎样的贷款额度和付息水平，是物业管理企业筹资之前必须慎重考虑的问题，必须做好测算。

　　(三)组建中外合资的物业管理企业或向境外金融机构贷款

　　组建中外合资物业管理企业，即资本金由拟合作的一各方按照约定的出资数额以现金、固定资产或尤形资产等方式组建的物业管理企业。向金融机构贷款是为了取街经营过程中所需的周转性资金。

　　此外，物业管理企业的筹资渠道还包括通过发行股票、发行企业债券等方式来筹措资金。但是，发行股票债券筹集资金的限定条件比较多，审批也极为严格，特别是物业管理企业能从这个渠道取得资金的可能性较小。目前我国的物业管理企业的资金筹措渠道还上要是以银行贷款为主，表明企业刘银行的高度依赖，对于一个行业来说，狭隘的筹资渠道会严币阻碍行业的发展。因此，物业管环企业应该在拓宽筹资渠道、改善现有的资金构成方面进行史多的改革与创新。