物業稅空轉

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　　物業稅空轉是指虛擬意義上的資金迴圈，雖然沒有實際征收物業稅，但一切步驟和真實收物業稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，併進行評估和稅收統計。

　　物業稅"空轉"試點已經很多年了，此次推向全國的消息，是釋放一個信號。從短期來看，管理層對於房地產市場近期房價上漲過猛過快有很多的擔憂，希望通過物業稅"空轉"推向全國這樣一種調控手段，調整市場預期，對於房價過快上漲將有一定的調節作用。

　　為了能夠使物業稅開徵在我國能夠更快地實行，政府遴選了十六個城市進行物業稅的試點，也就是所說的“空轉”。空轉涵蓋三個環節：一是進行基礎數據的採集收錄；二是房產價值評估，並隨著市場價值的變動不斷修正估值，以此作為計稅依據；三是系統配套項目開發。“空轉”關鍵點在於第二個環節，作為評估支撐的數據內容應包含房產的房齡，朝向、結構.成本，位置、地段等龐雜內容，估值方法則涉及成本法、時差法和收益法。

　　此外，“空轉”工作還包括開發配套系統，各試點城市公開招標的項目包括物業稅征收系統、國地稅聯合辦理稅務登記系統，手續費核算管理模塊，征收管理系統自動開票功能和代收代繳系統等所有稅收流程的數據處理平臺。在確定的幾批試點城市的物業稅空轉實行中，這些城市的試點情況可以分為以下幾種：

　　第一種為較為具體地規定空轉稅率，比較嚴格地履行空轉各個環節的記錄和分析，起到比較明顯的空轉試點作用；

　　第二種是依舊在進行前期的數據採集.包括對房地產的房齡、朝向、結構、建築成本、坐落位置、附近公用設施等許多數據資料進行採集統計，對以後的物業稅實際征收打下基礎，然而，歸根到底，即使是空轉，也還是沒有從根本上來實行整個物業稅空轉的流程。