房奴

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房奴（mortgage slave）

　　房奴意為“房子的奴隸”，香港稱為樓奴，指那些為了支付高額的（占個人可支配收入50％以上）住房按揭貸款，而使自身社會生活受到極大影響的人。就像奴隸社會中，奴隸為了生存而為奴隸主賣命幹活一樣，房奴為了償還住房貸款而賣命工作。

　　房奴的影響：

　　由於絕大部分可支配收入用於償還住房按揭貸款，因而房奴們可用於自身消費，投資的資金嚴重不足。這直接導致了房奴們社會生活的貧瘠化，從而極大地降低了生活質量，束縛了個人的全面發展；嚴重者會造成絕後。

　　通常來說，“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，並可能影響生活質量。

　　出自《購房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》，是說很多按揭買房的人在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行漲息、擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。房奴，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養老婆、兒子，而是為了養房子。

　　對很多人來說，購房已不是個人行為，甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市裡買一套房。

　　房奴最初開始使用於何時已不可考，估計在2003年以後。在房價不斷攀升的2005年到2006年第一季度，市場上已經無法找到中低價格的房地產，導致很多購房者背上了沉重的還貸負擔；同時中國人民銀行2004年、2006年先後宣佈的加息，進一步加重了人們對房貸負擔進一步提升的擔憂。高房價和對高利率的雙重擔憂導致人們擔心會象奴隸一樣為銀行工作，所以“房奴”這個詞應運而生，成為房地產泡沫的象徵，同樣的詞還有“負翁”。

　　房奴源於高房價，可能導致高房價的原因有：

　　城市化進程帶來的對住房的大量需求。

　　以出口為導向的外向型經濟，吸引了大量農村富餘勞動力涌入城市。高等教育的擴招，也使大量更高素質的人才以大學生的身份進入城市。舊有體制帶來的社會資源不平均分配更導致了人口選擇遷徙目的地的過度單一，從而加劇了對住房的需求壓力。

　　戶籍制度對人口自由遷徙的負面影響。

　　陳舊的戶籍制度已經嚴重不適應人口遷徙的需要，成為了社會發展的絆腳石。戶籍制度中對外來人口享受社會公共服務的種種限制，進一步刺激了他們買房落戶的欲望。

　　社會保障體系的不健全。

　　人們對未來的不確定預期讓他們把住房看成了養老的“救命稻草”，從而導致了對住房的持久需求。

　　植根於中國文化的傳統觀念。

認為安家才能立業，自有不動產是長期居住的前提。

　　政府在住房保障制度上的政策。

　　分稅制實施後的地方土地財政政策，使得房地產行業拉動的GDP增長正是政府官員仕途上所需要的政績籌碼。制度上的固有缺陷導致廉租房，經濟適用房建設力度明顯不足。

　　房地產商炒樓行為

　　房地產開發商伙同商業銀行、政府，利用人們對住房的剛性需求，大肆炒樓。

　　房地產投資火爆

　　較早實現城市化，已經擁有一定財富的人群，在國內金融市場投資渠道非常有限的情況下，普遍選擇投資有著明顯上漲預期的房市，無意中成為了房地產商的幫凶，助長了房價的飈升。而最終的買單者則是那些正在努力實現城市化的人群。部分“先富起來的人”非但沒有幫助其他人“共同富裕”，反而通過商品房這個工具，向那些正要進城的人征收了一筆數額可觀的“進城稅”。

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