房奴

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房奴（mortgage slave）

　　房奴意为“房子的奴隶”，香港称为楼奴，指那些为了支付高额的（占个人可支配收入50％以上）住房按揭贷款，而使自身社会生活受到极大影响的人。就像奴隶社会中，奴隶为了生存而为奴隶主卖命干活一样，房奴为了偿还住房贷款而卖命工作。

　　房奴的影响：

　　由于绝大部分可支配收入用于偿还住房按揭贷款，因而房奴们可用于自身消费，投资的资金严重不足。这直接导致了房奴们社会生活的贫瘠化，从而极大地降低了生活质量，束缚了个人的全面发展；严重者会造成绝后。

　　通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

　　出自《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成“房奴”》，是说很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。

　　对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。

　　房奴最初开始使用于何时已不可考，估计在2003年以后。在房价不断攀升的2005年到2006年第一季度，市场上已经无法找到中低价格的房地产，导致很多购房者背上了沉重的还贷负担；同时中国人民银行2004年、2006年先后宣布的加息，进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会象奴隶一样为银行工作，所以“房奴”这个词应运而生，成为房地产泡沫的象征，同样的词还有“负翁”。

　　房奴源于高房价，可能导致高房价的原因有：

　　城市化进程带来的对住房的大量需求。

　　以出口为导向的外向型经济，吸引了大量农村富余劳动力涌入城市。高等教育的扩招，也使大量更高素质的人才以大学生的身份进入城市。旧有体制带来的社会资源不平均分配更导致了人口选择迁徙目的地的过度单一，从而加剧了对住房的需求压力。

　　户籍制度对人口自由迁徙的负面影响。

　　陈旧的户籍制度已经严重不适应人口迁徙的需要，成为了社会发展的绊脚石。户籍制度中对外来人口享受社会公共服务的种种限制，进一步刺激了他们买房落户的欲望。

　　社会保障体系的不健全。

　　人们对未来的不确定预期让他们把住房看成了养老的“救命稻草”，从而导致了对住房的持久需求。

　　植根于中国文化的传统观念。

认为安家才能立业，自有不动产是长期居住的前提。

　　政府在住房保障制度上的政策。

　　分税制实施后的地方土地财政政策，使得房地产行业拉动的GDP增长正是政府官员仕途上所需要的政绩筹码。制度上的固有缺陷导致廉租房，经济适用房建设力度明显不足。

　　房地产商炒楼行为

　　房地产开发商伙同商业银行、政府，利用人们对住房的刚性需求，大肆炒楼。

　　房地产投资火爆

　　较早实现城市化，已经拥有一定财富的人群，在国内金融市场投资渠道非常有限的情况下，普遍选择投资有着明显上涨预期的房市，无意中成为了房地产商的帮凶，助长了房价的飚升。而最终的买单者则是那些正在努力实现城市化的人群。部分“先富起来的人”非但没有帮助其他人“共同富裕”，反而通过商品房这个工具，向那些正要进城的人征收了一笔数额可观的“进城税”。

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