剛性需求

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剛性需求(Rigid Demand / Inelastic demand)

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什麼是剛性需求

  剛性需求,相對於彈性需求,指商品供求關係中受價格影響較小的需求,即需求彈性較小的需求,這些商品一般是指“必須品”,比如食鹽。需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。

剛性需求案例

  剛性需求是有條件的,當剛性需求被上漲過快的房價破壞後,這個剛性需求就成了彈性需求

  北京住宅購買市場具有“剛性需求”被開發商奉為金科玉律。房價頻繁上漲但購買者眾,出現追漲購買的背離現象時,開發商們會高調宣稱,這是北京住宅市場的剛性需求所致,需要買房子的人太多。房子銷售放緩或者市場蕭條時,開發商們仍舊會站出來吼兩嗓子,一方面是暗中互相安慰:沒關係,北京住宅市場有剛性需求,現在銷售放緩是暫時的,另一方面,此時的口號更多是喊給購房者聽的。

  對於開發商而言,“剛性需求”可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求,一方面是要為其房價上漲製造理由,另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實,開發商們所說的剛性需求,也就是市場經濟環境中的供求關係,在市場經濟環境中,商品供不應求時,商品價格就會出現上漲。

  2007年,北京房價在開發商們認為的剛性需求下頻繁上調,結果房價上漲幅度和速度超過了購買者的承受力,交易量急速下降,所謂的剛性需求也就成了彈性需求,開發商們所強調的那些剛性購買人群因房價上漲太快,雖然需求依舊,但已經剛性不再。由此來看,北京住宅市場的需求確實存在,但是否是剛性則需要另當別論。

  北京是中國的首都,每年都會有大量流動人口進入北京,這些人在一定程度上也是潛在的住房需求者,但這些需求是否是剛性的,則很難定論。舉個例子,當一套房子的購買成本為50萬元時,如果購房者手中有30萬元,具有完全購買及持續支付能力,這個時候,購房者的需求是客觀存在的,同樣也是剛性的。但當房子上漲到100萬元,購房者無力承擔時,雖然他的居住需求依然存在,但卻“剛性”不足了。

  事實上,2007年北京樓市住宅項目銷售集體萎縮,就是對開發商們的剛性需求的最大反駁,開發商們奉為金科玉律的剛性需求,在銷售停滯的客觀事實面前不攻自破,因為剛性需求是有條件的,當剛性需求被上漲過快的房價破壞後,這個剛性需求就成了彈性需求。

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評論(共11條)

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112.112.128.* 在 2009年7月3日 21:09 發表

剛性需求就是人們急需的,不得不買的商品嗎?如果黑心的商人見利忘義,囤居積奇。怎麼辦?

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60.177.177.* 在 2009年7月24日 12:05 發表

回樓上,過分了國家會管的。

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59.42.107.* 在 2009年8月28日 11:27 發表

對於消費者支付不起的需求不是有效需求,影響商品價格的是成本和供需關係,這裡的供需關係指的是有效需求哦!

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61.148.109.* 在 2010年4月7日 13:39 發表

2010年的4個月,房價又飆升了倆三千,如何解釋?

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xueyan (討論 | 貢獻) 在 2010年5月21日 12:33 發表

國家出台的政策只是對一線城市有點用,二線城市的房價還在瘋長!呵呵,不敢相信政府有能力解決房價問題。

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116.228.64.* 在 2010年9月15日 10:04 發表

中共統制是兔子尾巴長不了!!!!!!!!!!

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117.136.10.* 在 2010年9月16日 09:02 發表

inelastic demand

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125.121.208.* 在 2011年1月5日 12:37 發表

現在“剛性需求”有濫用的嫌疑!連買車都有剛性一說了!真是自己騙自己了,呵呵!

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61.153.41.* 在 2011年1月10日 16:21 發表

剛性需求會隨著社會的高速發展愈發泛濫嗎

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121.35.68.* 在 2011年3月8日 19:05 發表

正解!現在很多人根本不明白剛需的真正涵義,到處充斥著有意的或本被忽悠利用的對這一詞的濫用

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111.192.156.* 在 2013年9月17日 13:19 發表

請教各位一個問題,現在的商貿型企業對信息化管理系統(如MIS,CRM,OA,DRP,ERP等)能算是剛性需求嗎?

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