剛性需求

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剛性需求（Rigid Demand / Inelastic demand）

　　剛性需求，相對於彈性需求，指商品供求關係中受價格影響較小的需求，即需求彈性較小的需求，這些商品一般是指“必須品”，比如食鹽。需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。

　　剛性需求是有條件的，當剛性需求被上漲過快的房價破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求

　　北京住宅購買市場具有“剛性需求”被開發商奉為金科玉律。房價頻繁上漲但購買者眾，出現追漲購買的背離現象時，開發商們會高調宣稱，這是北京住宅市場的剛性需求所致，需要買房子的人太多。房子銷售放緩或者市場蕭條時，開發商們仍舊會站出來吼兩嗓子，一方面是暗中互相安慰：沒關係，北京住宅市場有剛性需求，現在銷售放緩是暫時的，另一方面，此時的口號更多是喊給購房者聽的。

　　對於開發商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲製造理由，另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關係，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。

　　2007年，北京房價在開發商們認為的剛性需求下頻繁上調，結果房價上漲幅度和速度超過了購買者的承受力，交易量急速下降，所謂的剛性需求也就成了彈性需求，開發商們所強調的那些剛性購買人群因房價上漲太快，雖然需求依舊，但已經剛性不再。由此來看，北京住宅市場的需求確實存在，但是否是剛性則需要另當別論。

　　北京是中國的首都，每年都會有大量流動人口進入北京，這些人在一定程度上也是潛在的住房需求者，但這些需求是否是剛性的，則很難定論。舉個例子，當一套房子的購買成本為50萬元時，如果購房者手中有30萬元，具有完全購買及持續支付能力，這個時候，購房者的需求是客觀存在的，同樣也是剛性的。但當房子上漲到100萬元，購房者無力承擔時，雖然他的居住需求依然存在，但卻“剛性”不足了。

　　事實上，2007年北京樓市住宅項目銷售集體萎縮，就是對開發商們的剛性需求的最大反駁，開發商們奉為金科玉律的剛性需求，在銷售停滯的客觀事實面前不攻自破，因為剛性需求是有條件的，當剛性需求被上漲過快的房價破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求。

• 彈性需求

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