建築資金市場
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什麼是建築資金市場[1]
建築資金市場是建築生產資金投入要素交易市場。按照資金使用權轉讓時間的長短，資金市場可細分為短期資金市場和長期資金市場，也可稱為貨幣市場與資本市場。短期資金市場是施工企業籌措短期資金的領域，包括短期貸款、票據貼現以及企業間的短期拆借。短期資金主要用於彌補企業流動資金和周轉資金的不足。長期資金市場是施工企業籌措長期資金的領域。包括長期貸款市場、股票市場、債券市場等。長期資金主要用於企業的擴大再生產。長期資金市場中的證券市場又可分為一級市場(證券發行市場)和二級市場(證券流通市場)。
一個完善的建築資金市場必須既包括短期資金市場，又包括長期資金市場；證券市場中既包括一級市場，又包括二級市場。沒有短期資金市場企業難以在不積壓資金的條件下，有效地維持簡單的生產經營活動；缺乏長期資金市場，企業難以自主地調整生產的規模和方向，難以擴大再生產。在證券市場中，沒有一級市場，二級市場無從形成；相反，缺乏二級市場，則一級市場的形成要受到阻礙，也不能發揮應有的作用。
建築資金市場內容[2]
建築產品生產需要三部分資金。第一部分是完成建設項目所需要的固定資產投資，需求者是建設項目的業主；第二部分是建築產品的生產者購買施工機械設備等固定資產所需的投資；第三部分是建築產品生產者在生產過程中支付的材料費、職工工資、設備租賃使用費以及其他經營管理開支等所需的流動資金。不同需求者所需的資金各有其供應來源。通常，建設項目的固定資產投資，可由業主向投資銀行申請長期貸款來取得。這種貸款往往需要一定的財產做抵押。某些大規模的建設項目，也可通過委托證券單位發行股票、債券辦法來籌集資金。承包商所需的固定資產投資也可用上述方法取得。流動資金通常向銀行申請貸款取得。一般應有一個合理的額度(如占承包合同款的10％)，並以從業主收回的工程款隨時償還。這種貸款通常不需要財產抵押。但銀行要詳細審查承包合同和承包商經營業績和信譽，並要求承包商提供信用擔保。資金的價格為利率。資金市場的供求關係由利率來調節。目前，我國建築資金市場運行不正常。工程預付款制度受到日益激烈的市場競爭的衝擊，隨意性很大；建設單位拖欠工程款嚴重，建築企業不得不求助於銀行貸款，企業負債率過高，達80％～9096，企業運行資金匱乏。
建築資金市場功能[1]
建築資金市場的調節功能通過資金市場的信號—一利率表現出來。資金利率的作用是能夠反映出：(1)資金實際運用能夠帶來的效益；(2)資金市場供給與需求的規模、結構：(3)資金使用權轉移時間的長短；(4)資金使用風險的大小。資金利率是靈活波動的，而絕不能無視具體用途規定一個固定的利率。
