住房自有率

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什麼是住房自有率[1]

  住房自有率是以擁有所居住房產產權的家庭數量占全部樣本數量之比計算的,其計算公式為:

  住房自有率=(居住於自有產權的家庭戶數/全部家庭戶數)X100%

  顯然,這個概念與住房私有率是截然不同的。美歐等市場經濟國家,甚至東歐轉軌經濟國家,住房私有率幾乎都在80%以上,法國、荷蘭和英國住房私有率分別為83%、67%和80%,美國更是高達99%。

  建設部2004年11月發佈的《房地產統計報表制度》將住房自有率表述為自有(私有)住房的建築面積占實有住房建築面積的比例,其計算公式為:

  住房自有率=[自有(私有)住房建築面積/實有住房建築面積]×100%

  這個公式實際上將“住房自有率”等同於“住房私有率”。但住房私有率只能反映住房的私有化程度。衡量和比較住房問題解決的好壞以及公民居住福利高低,國際上慣用的住房自有率比較科學,它能夠真正反映一定經濟水平和政策條件下居民依靠私人力量購房的能力和居住滿足的實現程度,也從一定角度反映了市場力量的作用及政府解決居住問題的水平。

住房自有率的概念要點[2]

  住房自有率是一個較為常用的指標,大體上是指自己擁有產權住房的家庭戶數占全社會家庭戶數的比例。

  可見,這個概念有兩個要點。其一,比較的是家庭戶數,而不是住房面積,這就與前一段時間所談及的“住房私有率”這一概念有較大區別,後者是指自有住房的建築面積占所有住房建築面積的比例。其二,突出擁有產權的特性。按照一般的說法,產權包括所有權占有權支配權使用權收益權處置權,是經濟所有制關係的法律表現形式。在中國的住房體系中,城鎮住房的產權屬性爭議較少,但是對於農村住房的產權屬性,卻仍然是模糊的,至少目前絕大多數農村住房沒有頒發房屋產權證

住房自有率的作用[2]

  住房自有率的高低,的確能說明一些問題。比如,只有住房市場的不斷培育和發展,居民才能通過交易獲得商品住房,因而住房自有率與住房市場的發展程度在一定階段會呈現正相關關係。住房作為一種消費品,自有率升高,說明居民收入在一定階段有穩定增長,所以住房自有率的增幅與巨集觀經濟增長速度有一定的正相關關係。住房也有資產屬性,自有率較高說明不動產在居民的資產配置結構中比例更大。另外,還有研究者提出過,自己擁有住房具有較大的心理滿足效應,因而住房自有率高可能還符合人們“敝帚自珍”的天性。

  但是,住房自有率不是萬能的,有很多問題是不能回應的。比如,居住條件的好壞與自有率沒有必然關聯,現實中既有大量租住豪宅的事例,也存在蝸居陋室的事實;住房自有率的高低也不能直接說明住房資源的配置狀況,因為它只反映“擁有”,而沒有反映“擁有多少”;判斷住房市場的穩健程度,不能太多地依據住房自有率,因為在不同情形下,住房市場會有多個相對穩健的均衡點。

  總體上來看,影響一個國家住房自有率水平高低的因素有制度變數、結構變數和文化變數。

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參考文獻

  1. 周膺,吳晶著.中國的房地產消費文化.浙江工商大學出版社,2010.11.
  2. 2.0 2.1 “住房自有率”能說明什麼.中國證券報.2012年5月16日
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