占有權

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占有權(房屋)(Right of Possession / Occupancy Right)

　　占有權是指占有某物或某財產的權利，即在事實上或法律上控制某物或某財產的權利。占有權是所有權最重要的權能之一，是行使所有權的基礎，也是實現資產使用權和處分權的前提。在通常情況下，資產一般為所有人占有，即占有權與所有權合一；但在特定條件下，占有權也可與所有權分離，形成為非所有人享有的獨立的權利。

　　占有權就是指的事實上的控制權。

　　控制有事實控制和名義控制。事實控制就是指的是實際控制方，分為合法控制和非法控制，有權控制和無權控制。

　　名義控制就是指物在所有人控制範圍內，其通過一定行為就能行使所有權中的全部四項權能。

　　比如租賃物，承租方就是事實上的合法，有權控制。而出租方就是名義控制，可以通過解除合同等方式行使所有權。

　　占有權就是對所有物事實上的控制權，事實上的控制（即占有權）是所有權的基本，沒有占有權，其他三項權能的行使都會受到影響。只有真正確實的擁有占有權，收益、使用、和處分才會更好地行使。

　　占有是一種對物控制的事實，只有這種事實才有公示的功能，才給了占有人權利推定、權利移轉和善意取得的效果。占有權是指因為法律所賦予的、占有人因為占有事實而取得的各種利益。占有事實不僅僅會帶來利益，同時也會帶來義務。比如B把狗交給A看管，一日此狗將A的鄰居C咬傷，A就因占有而承擔責任。占有之所以不是權利，是因為如果承認占有為權利，那麼作為其基礎的法律事實又是什麼呢﹖各國法律都不否認對於物事實上的控制與支配是產生占有的前提。權利說雖然看到了法律對占有的一種保護使它產生了權利，但是殊不知法律在給它權利之前必須先確認當事人對物是否有實際的控制，只有有實際控制這個事實，法律才推定占有人是善意、公開且和平的持有該物。由於占有事實的公示作用產生了諸多效果，很難撇開這個事實而只規定占有是一個權利。

　　占有與占有權要嚴格區分。占有隻是一種事實，占有權是指法律所賦予的民事主體因為對物控制的事實而取得的各種利益。所以傳統的學者所說的占有的公示功能、保護功能、繼續功能等實質上談的都是法律為何保護占有權的理由。筆者認為，占有權的內容包括，占有源權推定權、所有權取得權、占有狀態維護權利和其他利益。占有源權推定權是指根據占有這種事實就有推定其為合法有效的源權。而所有權取得權是指依據占有而獲得了即時取得權、時效取得權。占有狀態維護權利是指當占有權被他人侵犯時可提出占有之訴。其他權利包括因為推定為有源權的占有而承認民事主體對占有物的處分行為的合法性等。然而占有與占有權又是緊密相連的，正是因為占有，產生了占有權；而正是因為有了占有權，才更好地維護了占有。

　　總之，占有是一種事實，占有權是獨立於所有權的由法律特別規定的權利。

　　占有權與占有源權、占有權能不能混同。

　　首先看占有權與占有源權的區別，占有權是指法律所賦予的民事主體因為對物控制的事實而取得的各種利益。它的產生是基於法定的，只要民事主體具備了法律關於占有的規定就可以享有占有權，所以占有權本身就是一種獨立的權利。傳統的事實說認為沒有源權的占有也受保護，所以占有是事實不是權利，並以此為由批駁權利說。維護占有的權利，是占有權的內容之一，與占有源權是沒有關係的。所謂占有源權是指合法占有的依據，占有源權可以是所有權、他物權、債權、法定授權，等等。占有有沒有源權應當是所有權、他物權、債權等這些權利所要考慮的，占有權只管是否有事實上的管領，只要有，法律就賦予占有權，僅僅依靠占有權就能合法有效地對抗他人對占有的侵害。法律規定占有權之初是因為占有的功能，而有了占有權之後，占有與占有源權在某種程度上就分離了。

　　其次，占有權與占有權能是不一樣的。

　　1.產生的根據不同。占有權發生的根據是現實地對物進行占有的事實，只要占有事實存在，占有人可依法律保護占有的規定而享有一定的占有權；而占有權能產生於源權，是源權的一項內容。

　　2.內容和表現形式不同。占有權的內容除了上述的占有源權推定權、所有權取得權、占有狀態維護權利外，還包含了取得時效制度和善意取得制度；占有權能是基於源權而發生的，其內容是實際掌握和控制物的權能，而非權利。

3.兩者中的“占有”意思不同。占有權中的“占有”是一種事實上的控制，而占有權能中的“占有”是一種狀態，即使沒有事實上的控制，只要有合法的源權，就產生占有權能。

• 使用權
• 收益權
• 處分權
• 準占有