住宅產業化

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住宅產業化（Housing Industrialization）

　　住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

　　聯合國提出“住宅產業化”的6條標準：

　　1、生產的連續性；

　　2、生產物的標準化；

　　3、生產過程的集成化；

　　4、工程建設管理的規範化；

　　5、生產的機械化；

　　6、技術生產科研的一體化。

　　住宅產業化改變了傳統建築業的生產方式。住宅工業化是住宅產業化的必要條件，住宅產業化採用工業化的生產方式建設建築，能夠降低成本、提高效率、保證質量。住宅產業化已經成為建築業發展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

　　在國外這已經不是新興辭彙，日本已經將住宅產業化的概念全方位的應用到了房屋的承建上。在國內還只能依賴於二包來完成。而住宅產業化管理公司的出現，可以直接與消費者溝通，瞭解消費者的需求並貫穿整個購房建房始終，聯繫房建商，市場，消費者，達到最優配置，不至於出現建築過程中的理念斷層。現有的國內市場主要的產品是指全裝修成品房，推崇這個的原因是政府提倡新型住宅的“四節一環保”理念，即節水，節地，節能，節材，環保。以往毛坯房造成的二次裝修浪費全部都避免，業主可以直接拎包入住，方便省時，這也將成為未來房產發展的必然趨勢。

　　實現住宅產業化的基本條件是：

　　（1）採用工業化的建造方式；

　　（2）住宅用構件和部品大多實現了標準化、系列化。