住宅工業化

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　　住宅工業化是通過集中統一、標準化的工業化模式進行生產，並運用現代技術和設備，去替代傳統住宅建設方式，從而實現降低資源消耗水平，提高建設質量，縮短工期的目標。進行住宅工業化，必須對其所使用的一些構件進行標準化後工業化製造，併在住宅建設的各個階段充分集成，具體的施工和生產過程都要通過使用新技術和機械設備來實現集成化和工業化。

　　國內已基本具備實施住宅工業化的條件，但住宅工業化相關的制度和技術體系還不健全。雖然近幾年中央和地方政府相繼出台了多個與住宅工業化相關的政策、規範、標準、文件，但相對於整個政策和制度體系的結構來說，完整度還存在比較大的空缺，針對性不足。國內經濟較發達的地區和城市在住宅工業化方面的發展相對更好，不但出台了更多的相關政策、規範和標準，工業化住宅項目相對也更多。而且在採購住宅產品時，消費者更容易被宣傳和廣告誘導，對於工業化建設的住宅具體存在哪些優勢，其品質和性能相比於傳統建設方式建設出來的住宅有哪些特點均未得到肯定。

　　(1)完善和健全現有的標準體系

　　住宅工業化的主要特點就是標準化，而標準化就要以標準體係為基礎才能實現。國內的標準體系可以從3個方面人手。

　　首先要建立和完善模數體系：在住宅的設計、施工，以及部品的生產過程中，需要對設計和施工的尺寸進行定位和標準化，必須通過模數制度來對住宅從設計到建設、驗收、安裝等各個環節的工作進行協調，來保證各個結構、部件的尺寸匹配，避免質量問題和材料浪費。

　　其次要建立和完善部品供應推薦目錄：住宅涉及到的部品和構件種類和數景較多，為了最後能夠準確的安裝和匹配到一起，必須保證這些部品的標準化和通用化，同時，這些能夠生產合格部品的企業可以作為住宅工業化的長期供應商，由此，可以將這些廠家及其產品系列建立一個推薦的目錄，並將其產品的具體規格等信息詳細的列人其中，這樣也可以方便設計人員根據已有的產品來進行模塊化的設計，提高設計效率，降低住宅的建設成本。

　　最後要建立起適合國內住宅行業隋況的工業化建築體系：綜合對比國外的幾種主要工業化建築體系，日本的“sI體系住宅”相對來說更加具有借鑒意義。sI建築體系其中的S代表支撐、骨架(supportskeleton)，I為填充體(infill)。該建設體系的核心理念使用工業化方法生產和建設，彈性化設計，使其更加人性化、適合用戶需求，可更改陛即其填充物可以根據住宅所處環境、需求的不同進行選擇，甚至可以在不同階段選擇不同的填充枋料。

　　(2)以保障性住房為平臺實現工業化住宅的規模發展

　　首先國內的保障性住房是由政府主導、提供大部分資金的住房建設項目，政府可以對其提出更多工業化建設方面的要求，來保證住宅建設過程中的工業化水平。保障性住房的建設相對更簡單，戶型面積更小，更容易實現工業化和標準化。國內的保障性住房可以效仿香港，設計幾個戶型方案，對應不同的面積需求，這樣可以大大提高住宅部品的通用性和標準化，便於實現規模化。

　　其次為了控製成本與擴大規模，國內保障性住房的建設始終存在質量較差，建設粗放，生產效率低，資源消耗大的情況，使用工業化建設方式可以有效縮短保障性住房的建設周期。而且工業化住宅有更穩定的質量保障。由於工業化住宅的大多數部件都是在工廠中預先生產後再運到現場進行裝配，因而對其質量控制相對更加簡單，對住宅的建設進行質量監督也更容易，因而最終的住宅質量也更加穩定。保障性住房作為一項社會民生工程，能夠提供更容易實現的質量監督過程是十分有利的，且相對於傳統建設方式下保障性住房存在的諸多質量問題，使用工業化住宅對於提供質量，滿足住房需求更合適。

　　(3)發展快捷生產

　　發展快捷生產主要包括兩方面的理念，一是規模化定製，另一個是敏捷生產。大規模定製就是將批量生產和個性化定製有機結合。實現規模化定製主要是通過將定製的產品生產過程通過優化組織進行匹配和重組，使其轉化為批量生產的情況，從而更好的發揮批量生產成本低、質量穩定的特點，同時又能夠滿足個性化需求。敏捷生產要求企業能夠根據不同用戶的需求快速生產出滿足要求的產品，並根據需求的變化迅速做出調整，對市場的需求能夠快速反應的～種能力。要實現敏捷生產，企業必須進行大量的社會調研工作，對市場需求的現狀及變化情況進行持續的分析和信息採集，同時發展自身的技術水平，以隨時滿足生產所需的技術能力。

　　在發展住宅工業化的過程中，如果能把規模化定製和敏捷生產兩種理念結合起來，發揮出各自的優勢，建立起一套規模化定製的敏捷生產體系，滿足工業化住宅生產和建設過程中的批量生產以及個陛化兩方面的要求，對於提高工業化建設的彈性，同時保持其標準化下的優勢，無疑是相當有利的。

　　(4)發展住宅產業集團，建立住宅工業化企業聯盟

　　日本和美國住宅工業化的發展過程中，一些綜合性的住宅產業集團對住宅工業化的發展起到了驅動和領導作用。將部品生產到住宅建設的各個環節集成在一個產業集團下，對於提高工業化住宅的建設效率，降低各環節的交易和溝通成本更有優勢。

　　企業聯盟是指企業為了實現共同的發展，組成的一種相互補充、共同承擔風險、資源雙向流動的企業聯合體。發展住宅工業化企業聯盟必須要有一個以上的大型企業作為整個企業聯盟的核心和主導力量，且企業聯盟的導向為市場需求，各個企業之間通過建立一個產業鏈來發揮各自的技術和資源優勢。通過建立企業聯盟可以有效的發揮各個企業的專業優勢，通過在產業鏈內進行資源優化配置，可以形成一個資源利用率高、風險降低、整體性強的工業化體系。除了企業以外，企業聯盟還應包括像科研機構、高等院校、行業協會等一些非企業的成員，這些成員能夠為發展住宅工業化企業聯盟提供必要的技術和政策指導。