住宅工业化

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　　住宅工业化是通过集中统一、标准化的工业化模式进行生产，并运用现代技术和设备，去替代传统住宅建设方式，从而实现降低资源消耗水平，提高建设质量，缩短工期的目标。进行住宅工业化，必须对其所使用的一些构件进行标准化后工业化制造，并在住宅建设的各个阶段充分集成，具体的施工和生产过程都要通过使用新技术和机械设备来实现集成化和工业化。

　　国内已基本具备实施住宅工业化的条件，但住宅工业化相关的制度和技术体系还不健全。虽然近几年中央和地方政府相继出台了多个与住宅工业化相关的政策、规范、标准、文件，但相对于整个政策和制度体系的结构来说，完整度还存在比较大的空缺，针对性不足。国内经济较发达的地区和城市在住宅工业化方面的发展相对更好，不但出台了更多的相关政策、规范和标准，工业化住宅项目相对也更多。而且在采购住宅产品时，消费者更容易被宣传和广告诱导，对于工业化建设的住宅具体存在哪些优势，其品质和性能相比于传统建设方式建设出来的住宅有哪些特点均未得到肯定。

　　(1)完善和健全现有的标准体系

　　住宅工业化的主要特点就是标准化，而标准化就要以标准体系为基础才能实现。国内的标准体系可以从3个方面人手。

　　首先要建立和完善模数体系：在住宅的设计、施工，以及部品的生产过程中，需要对设计和施工的尺寸进行定位和标准化，必须通过模数制度来对住宅从设计到建设、验收、安装等各个环节的工作进行协调，来保证各个结构、部件的尺寸匹配，避免质量问题和材料浪费。

　　其次要建立和完善部品供应推荐目录：住宅涉及到的部品和构件种类和数景较多，为了最后能够准确的安装和匹配到一起，必须保证这些部品的标准化和通用化，同时，这些能够生产合格部品的企业可以作为住宅工业化的长期供应商，由此，可以将这些厂家及其产品系列建立一个推荐的目录，并将其产品的具体规格等信息详细的列人其中，这样也可以方便设计人员根据已有的产品来进行模块化的设计，提高设计效率，降低住宅的建设成本。

　　最后要建立起适合国内住宅行业隋况的工业化建筑体系：综合对比国外的几种主要工业化建筑体系，日本的“sI体系住宅”相对来说更加具有借鉴意义。sI建筑体系其中的S代表支撑、骨架(supportskeleton)，I为填充体(infill)。该建设体系的核心理念使用工业化方法生产和建设，弹性化设计，使其更加人性化、适合用户需求，可更改陛即其填充物可以根据住宅所处环境、需求的不同进行选择，甚至可以在不同阶段选择不同的填充枋料。

　　(2)以保障性住房为平台实现工业化住宅的规模发展

　　首先国内的保障性住房是由政府主导、提供大部分资金的住房建设项目，政府可以对其提出更多工业化建设方面的要求，来保证住宅建设过程中的工业化水平。保障性住房的建设相对更简单，户型面积更小，更容易实现工业化和标准化。国内的保障性住房可以效仿香港，设计几个户型方案，对应不同的面积需求，这样可以大大提高住宅部品的通用性和标准化，便于实现规模化。

　　其次为了控制成本与扩大规模，国内保障性住房的建设始终存在质量较差，建设粗放，生产效率低，资源消耗大的情况，使用工业化建设方式可以有效缩短保障性住房的建设周期。而且工业化住宅有更稳定的质量保障。由于工业化住宅的大多数部件都是在工厂中预先生产后再运到现场进行装配，因而对其质量控制相对更加简单，对住宅的建设进行质量监督也更容易，因而最终的住宅质量也更加稳定。保障性住房作为一项社会民生工程，能够提供更容易实现的质量监督过程是十分有利的，且相对于传统建设方式下保障性住房存在的诸多质量问题，使用工业化住宅对于提供质量，满足住房需求更合适。

　　(3)发展快捷生产

　　发展快捷生产主要包括两方面的理念，一是规模化定制，另一个是敏捷生产。大规模定制就是将批量生产和个性化定制有机结合。实现规模化定制主要是通过将定制的产品生产过程通过优化组织进行匹配和重组，使其转化为批量生产的情况，从而更好的发挥批量生产成本低、质量稳定的特点，同时又能够满足个性化需求。敏捷生产要求企业能够根据不同用户的需求快速生产出满足要求的产品，并根据需求的变化迅速做出调整，对市场的需求能够快速反应的～种能力。要实现敏捷生产，企业必须进行大量的社会调研工作，对市场需求的现状及变化情况进行持续的分析和信息采集，同时发展自身的技术水平，以随时满足生产所需的技术能力。

　　在发展住宅工业化的过程中，如果能把规模化定制和敏捷生产两种理念结合起来，发挥出各自的优势，建立起一套规模化定制的敏捷生产体系，满足工业化住宅生产和建设过程中的批量生产以及个陛化两方面的要求，对于提高工业化建设的弹性，同时保持其标准化下的优势，无疑是相当有利的。

　　(4)发展住宅产业集团，建立住宅工业化企业联盟

　　日本和美国住宅工业化的发展过程中，一些综合性的住宅产业集团对住宅工业化的发展起到了驱动和领导作用。将部品生产到住宅建设的各个环节集成在一个产业集团下，对于提高工业化住宅的建设效率，降低各环节的交易和沟通成本更有优势。

　　企业联盟是指企业为了实现共同的发展，组成的一种相互补充、共同承担风险、资源双向流动的企业联合体。发展住宅工业化企业联盟必须要有一个以上的大型企业作为整个企业联盟的核心和主导力量，且企业联盟的导向为市场需求，各个企业之间通过建立一个产业链来发挥各自的技术和资源优势。通过建立企业联盟可以有效的发挥各个企业的专业优势，通过在产业链内进行资源优化配置，可以形成一个资源利用率高、风险降低、整体性强的工业化体系。除了企业以外，企业联盟还应包括像科研机构、高等院校、行业协会等一些非企业的成员，这些成员能够为发展住宅工业化企业联盟提供必要的技术和政策指导。