二手房抵押貸款

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　二手房抵押貸款是指銀行運用信貸資金向在房地產二級市場購買自用住房，因自有資金不足向銀行申請借款，並以所購住房作抵押的購房人發放的貸款。

　　二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

　　申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。

　　貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。

　　借款人申請貸款時必須具備以下條件：

　　(1)有合法、有效的居留身份；

　　(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

　　(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；

　　(4)有購買住房的合同或協議；

　　(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

　　(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金；

　　1.房產證

　　2.權利人及配偶的身份證

　　3.權利人及配偶的戶口本

　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

　　5.收入證明

　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

　　7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

　　8.為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

特殊情況

　　外籍人士購房所需資料：

　　臺灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）

　　香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）

　　南韓人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）

　　其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）

　　賣方為企業需提供資料：

　　法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

　　(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程式)；

　　(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；

　　(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

　　(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程式)；

　　(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析．出具《法德意賭書》：

　　(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　　(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

　　(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

　　(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

　　(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

　　(11)借款人按月還款；

　　(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。