物業管理企業資質

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　　物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營。

　　國家建設部於2O04年2月制定了《物業管理企業資質管理辦法》，並於2004年5月1日開始實施。 《物業管理企業資質管理辦法》是對物業管理企業進行審批管理和定期審核的依據， 旨在阻止不規範的企業進入物業管理行業。約束現有物業管理企業的行為，促進我國物業管理水平的不斷提高。

　　物業管理企業資質等級分為一、二、三級。

　　一級資質：

　　1．註冊資本人民幣500萬元以上；

　　2．物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3．物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4．管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100％ ：

　　(1)多層住宅20O萬平方米；

　　(2)高層住宅100萬平方米；

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米；

　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5．建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　二級資質：

　　1．註冊資本人民幣300萬元以上；

　　2．物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3．物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4．管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100％ ：

　　(1)多層住宅100萬平方米；

　　(2)高層住宅50萬平方米；

　　(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米；

　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5．建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

　　三級資質：

　　1．註冊資本人民幣50萬元以上；

　　2．物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3．物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4．有委托的物業管理項目；

　　5．建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。