物业管理企业资质

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　　物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。

　　国家建设部于2O04年2月制定了《物业管理企业资质管理办法》，并于2004年5月1日开始实施。 《物业管理企业资质管理办法》是对物业管理企业进行审批管理和定期审核的依据， 旨在阻止不规范的企业进入物业管理行业。约束现有物业管理企业的行为，促进我国物业管理水平的不断提高。

　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

　　一级资质：

　　1．注册资本人民币500万元以上；

　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％ ：

　　(1)多层住宅20O万平方米；

　　(2)高层住宅100万平方米；

　　(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；

　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级资质：

　　1．注册资本人民币300万元以上；

　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％ ：

　　(1)多层住宅100万平方米；

　　(2)高层住宅50万平方米；

　　(3)独立式住宅(别墅)8万平方米；

　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　三级资质：

　　1．注册资本人民币50万元以上；

　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　4．有委托的物业管理项目；

　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。