清盤房

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　　清盤房，就是樓房賣到最後剩下的幾套房子。一般一個住宅小區或幾幢高層住宅，銷量達到80%和85%，就進入了清盤銷售階段，此時去購買住宅應該是最實惠的了。開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。如果購買100平方米的住宅，得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，大大降低了費用。由於認識上的慣性思維，清盤房長時間被排除在投資者的視線之外。實際上，作為財力有限的普通購房者或投資者，如果能以一種全新的視角審視清盤房的內在價值，一番精打細算後您會發現，有些物美價廉的清盤完全可以作為一種不錯的投資選擇。

　　它們的價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在，此時去購買住宅應該是最實惠的。清盤階段開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。這樣的房子買下出租最好，因為同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。

　　環境優雅得清盤房第一種是開發商出於營銷考慮，為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實它的品質很好，可謂是清盤房中的精品。

　　第二種是房子很好，但因為總價很高而沒賣出去，這類房子往往是投資的最佳選擇。

　　第三種是售出後因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。

　　第四種是樓盤銷售到一定程度後，發展商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身並沒有什麼缺陷。第五種是有一些先天不足的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，這就屬於清盤房中的硬傷，但也會有相應的買家為此買單。

　　環保設計清盤房清盤房就是樓房賣到最後剩下的少數幾套房。給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，剩下的就是不好的，開發商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣了，肯定是無利可圖的。但事實恰恰相反，清盤是最具有投資價值的。大致可以從以下幾方面來說明：

　　第一，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，一般又是通過中介商買房，產權和資金安全等都有保障。對於置業投資者來說，這已經迴避了最大的風險。

　　第二，清盤價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在。在這時候購買不僅能有效地降低投資本金的總量，也避免了“剛剛買就貶值”的尷尬。

　　第三，一般租客最關心的是周邊環境和小區內環境，而對具體房屋的所處位置只要過得去就行，同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。

　　第四，清盤房討價空間更大。在購買清盤房時，買家往往占有主控權，在價格和付款方式上有討價還價的空間。一般進入清盤房階段，經銷商不再進行宣傳炒作，這時去挑房，購房者對項目的前期承諾、質量以及鄰居的構成一目瞭然。