永久產權

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　　永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建築及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。英國大部分別墅都屬於永久產權。

　　永久產權是指這塊地永遠歸私人所有，不需要交任何租金。

　　租賃產權指房子是房主的，但是地皮歸政府或者別人所有。所以每年房主需要交一筆地面租金。但是它有一個使用許可權，一般短的在75年，長的達999年。租期到期的話，需要和地皮的主人協商怎樣延長租期。一般所有的公寓/樓房都是租賃產權。

• 擁有了該房屋和土地的永久支配權

• 將不需要再支付土地租賃金

• 將不再受到土地所有者的打擾

• 自行實施計劃工程和維護

• 房屋增值

　　第一，永久產權這個詞其實是國外的說法，國外房產的產權其實包括了“房屋建築”和“土地”，都是永久屬於業主的，拿日本的房產舉例：好多房屋都木結構的，基本用個30多年房子就快要報廢了，價值也就基本降為零了，但是這時土地還是房主的，房主可以把房子拆了再蓋。

　　第二，國內的房產可以稱之為“部分永久”產權，根據物權法，房屋建築永遠都屬於你，而根據土地管理法和土地出讓管理條例，城鎮房屋下麵的土地屬於全民所有，買了房子僅享有40-70年的土地使用權。

　　第三，永久產權的背後是土地私有制。因為土地所有權從根本上決定了國家性質，換句話說：在社會主義國家不會有真正意義上的“永久產權”。