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永久產權

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什麼是永久產權

  永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權,包括房產建築及其占據的土地。產權人可以依據法律,自由使用、出租、抵押轉讓房產。英國大部分別墅都屬於永久產權。

永久產權與租賃產權的區別

  永久產權是指這塊地永遠歸私人所有,不需要交任何租金

  租賃產權指房子是房主的,但是地皮歸政府或者別人所有。所以每年房主需要交一筆地面租金。但是它有一個使用許可權,一般短的在75年,長的達999年。租期到期的話,需要和地皮的主人協商怎樣延長租期。一般所有的公寓/樓房都是租賃產權。

購買永久產權的優點

  • 擁有了該房屋和土地的永久支配權
  • 將不需要再支付土地租賃金
  • 將不再受到土地所有者的打擾
  • 自行實施計劃工程和維護
  • 房屋增值

中國房產與永久產權

  第一,永久產權這個詞其實是國外的說法,國外房產的產權其實包括了“房屋建築”和“土地”,都是永久屬於業主的,拿日本的房產舉例:好多房屋都木結構的,基本用個30多年房子就快要報廢了,價值也就基本降為零了,但是這時土地還是房主的,房主可以把房子拆了再蓋。

  第二,國內的房產可以稱之為“部分永久”產權,根據物權法,房屋建築永遠都屬於你,而根據土地管理法和土地出讓管理條例,城鎮房屋下麵的土地屬於全民所有,買了房子僅享有40-70年的土地使用權

  第三,永久產權的背後是土地私有制。因為土地所有權從根本上決定了國家性質,換句話說:在社會主義國家不會有真正意義上的“永久產權”。

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