永久产权

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　　永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。

　　永久产权是指这块地永远归私人所有，不需要交任何租金。

　　租赁产权指房子是房主的，但是地皮归政府或者别人所有。所以每年房主需要交一笔地面租金。但是它有一个使用权限，一般短的在75年，长的达999年。租期到期的话，需要和地皮的主人协商怎样延长租期。一般所有的公寓/楼房都是租赁产权。

• 拥有了该房屋和土地的永久支配权

• 将不需要再支付土地租赁金

• 将不再受到土地所有者的打扰

• 自行实施计划工程和维护

• 房屋增值

　　第一，永久产权这个词其实是国外的说法，国外房产的产权其实包括了“房屋建筑”和“土地”，都是永久属于业主的，拿日本的房产举例：好多房屋都木结构的，基本用个30多年房子就快要报废了，价值也就基本降为零了，但是这时土地还是房主的，房主可以把房子拆了再盖。

　　第二，国内的房产可以称之为“部分永久”产权，根据物权法，房屋建筑永远都属于你，而根据土地管理法和土地出让管理条例，城镇房屋下面的土地属于全民所有，买了房子仅享有40-70年的土地使用权。

　　第三，永久产权的背后是土地私有制。因为土地所有权从根本上决定了国家性质，换句话说：在社会主义国家不会有真正意义上的“永久产权”。