查封

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　　查封是指：執行法院剝奪債務人對其特定財產的處分權，由國家取得處分權的執行行為。

　　查封的效力主要在禁止債務人對執行標的物的處分，債務人對於查封物不可以有轉移、設定負擔、或其他有礙執行效果的行為。查封只是讓債務人對特定財產喪失處分權，但不會失去所有權，在尚未變賣、拍賣之前，所有權仍屬於債務人所有。

　　查封的要件有以下三項：

1、必須經由債權人申請強制執行。

2、查封的財產必須是債務人所有。

3、必須不是禁止查封的物品。

• 查封只是對債務人財產強制執行過程中的一種方法，對於債務人財產進行強制執行，不論執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程式。所以，強制執行程式的展開，就是從查封開始。

• 債務人名下有財產的話，不論是動產或者不動產，都可以用強制執行的方法來進行查封然後拍賣，把拍賣所得的款項用來清償債務。財產被法院查封之後，債務人對於被查封的財產就喪失了處分權，只能靜候法院作出進一步的裁決。

• 查封不論是動產或者不動產，查封的方法有很多種，在動產方面，通常是使用“標封”，也就是用蓋有法院公印的封條，貼在查封物上。不動產則是使用“揭示”，以載明理由的公文，張貼在查封的不動產之上。

• 通常法院在查封債務人的財產後，當事人雙方對於債務的解決，仍未達成協議時，就會準備下一階段的工作。查封的如果是不動產，要先經過鑒定底價的程式以後才能把查封財產定期拍賣，用拍賣所得的錢替債務人向債權人清償債務，終結強制執行程式。

• 房產查封