查封

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　　查封是指：执行法院剥夺债务人对其特定财产的处分权，由国家取得处分权的执行行为。

　　查封的效力主要在禁止债务人对执行标的物的处分，债务人对于查封物不可以有转移、设定负担、或其他有碍执行效果的行为。查封只是让债务人对特定财产丧失处分权，但不会失去所有权，在尚未变卖、拍卖之前，所有权仍属于债务人所有。

　　查封的要件有以下三项：

1、必须经由债权人申请强制执行。

2、查封的财产必须是债务人所有。

3、必须不是禁止查封的物品。

• 查封只是对债务人财产强制执行过程中的一种方法，对于债务人财产进行强制执行，不论执行标的是动产或者是不动产，都要经过查封的程序。所以，强制执行程序的展开，就是从查封开始。

• 债务人名下有财产的话，不论是动产或者不动产，都可以用强制执行的方法来进行查封然后拍卖，把拍卖所得的款项用来清偿债务。财产被法院查封之后，债务人对于被查封的财产就丧失了处分权，只能静候法院作出进一步的裁决。

• 查封不论是动产或者不动产，查封的方法有很多种，在动产方面，通常是使用“标封”，也就是用盖有法院公印的封条，贴在查封物上。不动产则是使用“揭示”，以载明理由的公文，张贴在查封的不动产之上。

• 通常法院在查封债务人的财产后，当事人双方对于债务的解决，仍未达成协议时，就会准备下一阶段的工作。查封的如果是不动产，要先经过鉴定底价的程序以后才能把查封财产定期拍卖，用拍卖所得的钱替债务人向债权人清偿债务，终结强制执行程序。

• 房产查封