房地產統計

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　　房地產統計是指準確、及時、科學、全面地瘦集、整理和分析房地產經濟的各種資料，從而掌握房地產經濟活動的現狀及其發展變化規律，以便為正確制定出房地產政策和房地產經濟發展計劃提供依據。

　　房地產統計有如下內容：

　　1．城市徵用土地統計

　　建設單位所要進行的每一項新開發的項目都必須徵用土地：在建設單位辦理了土地徵用申請、審核、批准及地號劃撥之後，應填寫《國家建設徵用土地結案表》，再由各區縣上地管理部門分類、彙總、整理成《國家建設徵地季(年)報表》。

　　2．城市上地收費統計

　　由收費單位(通常為區一級土地管理機構)根據收費戶數、計算面積、當年應收金額、以往拖欠金額等項目對交費單位收費，並填報《國有土地收費季報》。

　　3．城市非法用地統計

　　城市非法用地是由當事單位無視國家法律，非法占用國有土地從事各種經營活動而形成的違法事件。這類事件由城市土地管理部門填寫《城市非法用地統計》報表，表上要說明當事單位名稱、受損失單位名稱、違法用地面積、處理結果等。

　　對非法用地的處理一般由區級和市級土地管理部門、法律部門和政府共同討論決定。

　　4.房屋買賣統計

　　房屋買賣包括城市私有房屋買賣和商品房買賣。私房買賣的管理工作主要有對出售房屋登記註冊、疏通市場信息、議定價格及收取過戶契約稅款和管理費等。商品房出售是由房屋生產企業或城市各級房地產開發公司統一經營，管理的內容包括統一計算建築成本、利潤水平、稅費額及出售價格等。

　　5.房屋互換統計

　　房屋互換統計是對房屋所有權互換和使用權互換的數量、交換原因、交換方式及結果等數據資料進行定期彙總、計算和登記。互換的方式可分為交換、調換二類，交換是指房屋使舊者相互間住房對換，不發生房屋面積上的補差問題。調換是按一定分配標準進行新房分配，並收回若幹舊房，將舊房重新分配；或者由政府拿出一定數量的新房作為周轉，供各級換房單位機動使用。

　　6．房屋經租統計

　　房屋經租統計是對房產企業經營出租房屋的價值量及實物量進行統計，其內容主要有：

　　(1)房屋出租率；

　　(2)房租收取金額與應收房租金額的比例；

　　(2)實際收回的房租租金與應收回的房租租金額的比例；

　　(4)已收回本年度以前欠的租金額與本年度以前所欠的租金額的比例；

　　(5)欠房租者人數與全體房租交納者人數的比例；

　　7．房屋修繕統計,指捐修繕工程量和工程產值量、修繕工程有效工作日、修繕工程全優率、房屋完好升級率的統計。

　　房地產統計工作要由許多部門、單位密切協作，相互配合，共同完成。統計工作應按下列步驟進行：

　　1.確定統計任務，確定所需研究的基本數量並將其轉化為統計指標和指標體系，明確統計任務。

　　2．根據統計指標的要求，搜集統計資料。

　　3．將搜集到的資料彙總，按一定標誌分組，進行全面綜合和分析。

　　4．根據資料的分析、分組和總計材料，計算各項分析指標，找出所研究的現象的內在聯繫和發展趨勢，並根據分析研究作出科學的結論。