房屋互換統計

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　　房屋互換是指城市居民因某種原因而相應交換各自使用房屋所引起的房屋權屬變更的行為。房屋互換的基本形式有交換和調換(套換)兩種。房屋互換統計是指對城市居民住宅用房的權屬變更行為的統計。房屋互換統計是以互換數量、交換原因、交換方式、交換結果等數據資料為主要內容而進行定期計算、彙總、分析的一項經濟統計。房屋產權變動統計。房屋產權變動統計主要指對房屋產權的繼承、贈與、新建、拆除等所進行的日常統計。房屋產權變動統計，目前主要由地方房屋行政主管部門和統計部門進行設置和實施。

　　具有合法產權的不同性質房屋，本著合法、自願、公平、合理的原則都可進行置換，且不同地區、城市間的房屋也可以置換，但是手續較麻煩，一般不採用此種交易形式。區內置換，例如公房、私產房屋置換，私產房屋之間的置換均可。

　　(1)按房屋置換形式劃分。房屋置換按形式分為互換、調換、串換。在置換過程中，可將這三者結合進行，統籌兼顧，提高房屋的置換率。

　　(2)按房屋置換是否有償劃分。房產置換可分為無償置換和有償置換兩類。房產無償置換是指在房屋置換過程中，交換的一方無需向對方支付貨幣價款的換房行為。房產有償置換是要求在置換過程中伴隨一定的找還價款行為。房產有償置換包括有償委托置換、差額找價置換、公房與私房的有償置換以及與置換有關的一系列有償服務。

　　開展房屋互換統計的意義如下：

　　(1)為置換市場的管理提供依據。房屋互換由最初的公有住宅的交換髮展到私房的交換，隨著市場的擴大，多種所有制房屋進入置換市場。交換方式也由單一的互換髮展到串換、調換。置換技術也曰趨先進，由人與人之間的洽談發展到電腦查詢、牽線。這些給予房屋互換統計與數量分析好的條件，為有效地管理市場提供依據。

　　(2)反映置換市場的規模、趨勢和中介機構的效益。提高置換的經濟效益和社會效益是中介機構的首要任務。如何通過統計指標來反映和衡量房屋置換的工作量，以及任務的完成情況，也成為中介機構探討的重要課題。

　　(3)利於管理部門的管理，保障房屋置換者的利益。房屋置換的目的就是要達到對房地產的充分利用。開展房屋置換統計，能充分發揮統計監督和管理作用，有效地保障置換者的利益，保證置換程式的合法、順利的進行。

　　為綜合分析房屋置換工作的數量特征，需按照實際工作需要設置能夠反映置換工作狀況的房屋互換統計指標，以反映置換工作的規模及其取得的效益。

　　1．置換登記數

　　置換登記數是反映有置換意願的房產所有人或者使用人在中介機構所填寫置換登記表的數量。其數據為置換登記表的彙總數，它是潛在置換顧客群和相關市場數據的基礎資料。

　　2．房屋置換件數

　　房屋置換件數是指一定時期內通過房屋置換的方式促成交易的件數。在統計時是已辦理房屋過戶手續的套數、間數、建築面積。

　　3．房屋置換率

　　房屋置換率是指一定時期內置換完成數與該時期置換登記數的比率，它是考核置換工作成果的一項綜合性指標。