房屋互换统计

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　房屋互换是指城市居民因某种原因而相应交换各自使用房屋所引起的房屋权属变更的行为。房屋互换的基本形式有交换和调换(套换)两种。房屋互换统计是指对城市居民住宅用房的权属变更行为的统计。房屋互换统计是以互换数量、交换原因、交换方式、交换结果等数据资料为主要内容而进行定期计算、汇总、分析的一项经济统计。房屋产权变动统计。房屋产权变动统计主要指对房屋产权的继承、赠与、新建、拆除等所进行的日常统计。房屋产权变动统计，目前主要由地方房屋行政主管部门和统计部门进行设置和实施。

　　具有合法产权的不同性质房屋，本着合法、自愿、公平、合理的原则都可进行置换，且不同地区、城市间的房屋也可以置换，但是手续较麻烦，一般不采用此种交易形式。区内置换，例如公房、私产房屋置换，私产房屋之间的置换均可。

　　(1)按房屋置换形式划分。房屋置换按形式分为互换、调换、串换。在置换过程中，可将这三者结合进行，统筹兼顾，提高房屋的置换率。

　　(2)按房屋置换是否有偿划分。房产置换可分为无偿置换和有偿置换两类。房产无偿置换是指在房屋置换过程中，交换的一方无需向对方支付货币价款的换房行为。房产有偿置换是要求在置换过程中伴随一定的找还价款行为。房产有偿置换包括有偿委托置换、差额找价置换、公房与私房的有偿置换以及与置换有关的一系列有偿服务。

　　开展房屋互换统计的意义如下：

　　(1)为置换市场的管理提供依据。房屋互换由最初的公有住宅的交换发展到私房的交换，随着市场的扩大，多种所有制房屋进入置换市场。交换方式也由单一的互换发展到串换、调换。置换技术也曰趋先进，由人与人之间的洽谈发展到电脑查询、牵线。这些给予房屋互换统计与数量分析好的条件，为有效地管理市场提供依据。

　　(2)反映置换市场的规模、趋势和中介机构的效益。提高置换的经济效益和社会效益是中介机构的首要任务。如何通过统计指标来反映和衡量房屋置换的工作量，以及任务的完成情况，也成为中介机构探讨的重要课题。

　　(3)利于管理部门的管理，保障房屋置换者的利益。房屋置换的目的就是要达到对房地产的充分利用。开展房屋置换统计，能充分发挥统计监督和管理作用，有效地保障置换者的利益，保证置换程序的合法、顺利的进行。

　　为综合分析房屋置换工作的数量特征，需按照实际工作需要设置能够反映置换工作状况的房屋互换统计指标，以反映置换工作的规模及其取得的效益。

　　1．置换登记数

　　置换登记数是反映有置换意愿的房产所有人或者使用人在中介机构所填写置换登记表的数量。其数据为置换登记表的汇总数，它是潜在置换顾客群和相关市场数据的基础资料。

　　2．房屋置换件数

　　房屋置换件数是指一定时期内通过房屋置换的方式促成交易的件数。在统计时是已办理房屋过户手续的套数、间数、建筑面积。

　　3．房屋置换率

　　房屋置换率是指一定时期内置换完成数与该时期置换登记数的比率，它是考核置换工作成果的一项综合性指标。