亲爱的MBA智库百科用户:


过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。


MBA智库百科VIP会员,您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。


当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!



MBA智库百科项目组
2023年8月10日
百科VIP
未登录
无广告阅读
免验证复制
1年VIP
¥ 9.9
支付方式:
微信支付
支付宝
PayPal
购买数量:
1
应付金额:
9.9
汇率换算:
1.32
美元(USD)
  • 美元(USD)
  • 加元(CAD)
  • 日元(JPY)
  • 英镑(GBP)
  • 欧元(EUR)
  • 澳元(AUD)
  • 新台币(TWD)
  • 港元(HKD)
  • 新加坡(SGD)
  • 菲律宾(PHP)
  • 泰铢(THB)

按当月汇率换算,

包含手续费

打开手机微信 扫一扫继续付款
立即开通
PayPal支付后,可能会遇到VIP权益未及时开通的情况,请您耐心等待,或者联系百科微信客服:mbalib888。
温馨提示:当无法进去支付页面时,可刷新后重试或更换浏览器
开通百科会员即视为同意《MBA智库·百科会员服务规则》

支付成功

全球专业中文经管百科,由121,994位网友共同编写而成,共计436,064个条目

房地產按揭信托

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目錄

[隱藏]

什麼是房地產按揭信托

  房地產按揭信托簡稱購房按揭信托,是指在房屋買賣交易活動中,購房者用自有資金支付了首期房款後,通過自己的信用保證及所有房屋的產權抵押,取得信托投資機構貸款的一種信托業務

房地產按揭信托的具體做法

  其具體做法為:按揭人先與出售房地產人簽訂購買房地產的合同,用自己手頭現有的資金支付首期房款,然後,按揭人憑藉房屋購買合同與揭權人簽訂按揭合同,由揭權人負責付清購買房屋的餘額給房地產企業,按揭人則向揭權人保證每月在按揭人那裡存入一定數額的款項,直到存款額度的本利和等於揭權人所代為支付的房屋款項的本利和為止,在此期間房屋的所有權歸屬按揭權人所有,按揭人則享有使用權和買樓權,按揭期滿一個月後,按揭雙方清算債務,由按揭人收回房屋的所有權,購房按揭至此才結束。從房屋的按揭過程可以看出,按揭的實質是從租賃房屋到購買房屋的過程,類似於租賃業務中的杠桿租賃,按揭人交了按金之後,開始向按揭權人租住房屋,每月貸款(即按揭人代付的購樓款項)的月息就是租金,按揭期相當於租賃期,按揭期滿買回房屋。

房地產按揭信托與抵押信托關係

  房地產按揭信托與抵押信托相似,但兩者又有區別,主要表現在:

  (1)產權轉移情況不同。抵押房屋產權仍歸借款人所有,抵押人(借款人)只是賦予抵押權人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理房屋的權利,而按揭的房屋產權歸按揭權人(貸款人)所有,按揭人(借款人)事實上是租用按揭權人的旁屋,直到按揭期滿,債務清償時,房屋產權再轉歸按揭人。

  (2)抵押貸款的還款辦法由合同規定,可分次償還,也可以到期一次償還。而按揭信托貸款要求每月存入一定的數額(稱月供),直到存款本利之和等於按揭權人代墊房款的本利之和為止。

  (3)按揭信托貸款實行的是存貸雙軌的辦法,即按揭人存款汁息,每期存款額刁;沖抵貸款額,直到按揭期滿算總帳,其存款本利之和與貸款本利之和相等時,就算還清了貸款。而抵押貸款的償還以每次還款數沖抵貸款奉息,直到沖抵完畢,就算還清貸款。

  (4)房地產抵押貸款的資金可由借款人自由運用,不一定非用於購買房地產:。而按揭信托貸款的資金只能用來購買房地產,不能移作他用。

本條目對我有幫助0
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您認為本條目還有待完善,需要補充新內容或修改錯誤內容,請編輯條目投訴舉報

本条目由以下用户参与贡献

Yixi,HEHE林.

評論(共0條)

提示:評論內容為網友針對條目"房地產按揭信托"展開的討論,與本站觀點立場無關。

發表評論請文明上網,理性發言並遵守有關規定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

官方社群
下载APP
告MBA智库百科用户的一封信
亲爱的MBA智库百科用户: 过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。 MBA智库百科VIP会员(9.9元 / 年,点击开通),您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。 当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!
MBA智库百科项目组
2023年8月10日

闽公网安备 35020302032707号

添加收藏

    新建收藏夹

    编辑收藏夹

    20