建築業總產值

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建築業總產值（total output of building industry）

　　建築業總產值是指以貨幣表現的建築業企業在一定時期內生產的建築業產品和提供的服務的總和。建築業總產值是反映建築業生產成果的綜合指標。通過它可以瞭解建築業的生產規模、發展速度、經營成果，併為國家制訂經濟建設計劃提供依據。

　　1.建築工程產值：指列入建築工程預算內的各種工程價值。

　　2.安裝工程產值：指設備安裝工程價值，不包括被安裝設備本身價值。

　　3.其他產值：建築業總產值中除建築工程、安裝工程以外的產值。包括房屋構築物修理產值、非標準設備製造產值、總包企業向分包企業收取的管理費以及不能明確劃分的施工活動所完成的產值。

　　4.非標準設備製造產值：指加工製造沒有定型的、非標準的生產設備的加工費和原材料價值，不論是現場還是附屬加工廠為本單位承建工程製造的非標準設備的價值，都應計算產值。

　　（1）建築業總產值計算方法

　　建築業總產值的基本計算公式：建築業總產值＝建築工程產值+設備安裝工程產值+其他產值

　　1.工料單價法：是以實際完成的分部分項工程乘以預算定額單價彙總成直接工程費，再根據一定比率計算間接費、利潤和稅金，最後計算出建築業總產值。

　　2.綜合單價法：是以分部分項工程單價為全費用單價。全費用單價由有關部門經綜合計算後生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。

　　3.部位進度法：即把一個單位工程的價值分為若幹部分，如一幢房屋可以分為基礎、結構、安裝、裝飾等大部位，先按工程合同額計算出各部位的價值，然後按實際工程進度計算建築業總產值。此種方法是在特殊情況下估算的產值，其準確性稍差。

　　4.工序比重法：先按工程合同額計算出各部位的價值所占比重，然後按實際完成的各分部、分項工程進度計算建築業總產值。此種方法與部位進度法基本相似。

　　例如：假設某工程的預算總價為8900萬元，其中：基礎占15.73%；結構占59.55%；安裝占14.61%；裝飾占10.11%。某個報告期末實際完成形象進度情況是：基礎完；結 構完成五分之二。則：報告期累計完成建築業總產值=（8900×15.73%）+（8900×59.55%÷5×2） =3520（萬元）

　　5.直接費率法：即將工程合同總價除以直接費得出直接費率，然後按實際完成工程量及相應單價計算出直接費，再乘以直接費率得出建築業總產值。此種方法即精確又方便，因而應用十分廣泛。其計算公式為：

　　綜合取費率＝工程合同總價/直接費

　　報告期完成建築業總產值＝∑（分部分項完成實物工程量×預算單價）×綜合取費率

　　例如：假設某工程的預算總價為8900萬元，其中直接費為6550萬元，則綜合取費率＝8900÷6550=1.3588某報告期該工程完成直接費2591萬元，則完成建築業總產值為：2591×1.3588=3520（萬元）

　　（2）建築業總產值計算方法原則

　　計算方法原則上按“工廠法”計算，即以獨立核算的企業為對象，按其生產活動的最終成果計算產值，企業內部不重覆計算。計算總產值的價格，施工產值按施工圖預算價格或按合同規定的包乾價格計算；附屬、輔助生產單位產值和其他產值，均按現行價格計算。

　　施工產值計算，一般與編製施工圖預算所用的方法相同,即以實物工程量乘預算單價,加上施工管理費、獨立費（指施工管理費以外單獨計算的費用）、利潤和稅金。建築業總產值的價值構成有兩部分：

1. 建築生產活動中的物質消耗價值，即材料、燃料、結構件、固定資產折舊等轉移價值。
2. 在建築生產活動中新創造的價值，如稅金、利潤、工資、利息支出等。從建築業總產值中扣除轉移價值即為建築業凈產值，是國民收入的組成部分。由於它不受轉移價值的影響，能較確切地反映企業貢獻的大小，勞動生產率的高低，可據以全面考核企業經營的經濟效果，所以在核算指標體系中，已日益受到重視。

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