塔樓

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塔樓(Tower House)

目錄

什麼是塔樓

  塔樓是對不同建築結構構築物的稱呼,塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若幹戶,一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓的四大優勢

  1.節約土地資源,房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

  2.空間結構靈活,宜於改造。塔樓多採用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

  3.結構強度高,抗震性好。高聳的塔樓由於採用了框架結構,現場澆築樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

  4.居高望遠,視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

  1.均好性差,居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。

  2.使用率不高,存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。

關於塔樓的註意事項

  一般來講,塔樓要比多層住宅和板樓便宜,我們根據自己的情況,想買三四環周邊的塔樓。那麼買塔樓應該註意哪些方面呢?塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要註意以下幾個方面:

  一、註意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式,往往一層對稱佈置6至8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時,要充分考慮入住後的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

  二、註意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別註意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃,如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。

  三、註意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅就應配備3部電梯。

  四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

  五、監控保全措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保全在樓內巡視。

  六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應提前做好打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

  有的塔樓是樓層越高價格越貴,而有的是中間層次貴,兩頭層次便宜。這是否和設備層所在的位置有關?買塔樓是否樓層越高越好?買高層的塔樓會不會有水壓不夠或其它問題?塔樓一般是樓層高的房屋價格較高。這是因為塔樓的高層通風、採光、視野都較低層要好。但是頂層因為隔溫問題,夏天熱冬天冷,所以不能簡單說樓層越高越好。一般來說,塔樓中間靠上的樓層比較好,價格也較貴。比如15到16層的塔樓,位置最好價格最貴的應該是在10到13層。24層高的塔樓各戶型首層價格最低,向上依次遞增,20層最貴,20層以上反降。房屋的價格與使用一般同設備層所在的位置沒有太大關係。無論設備層在什麼位置,都不會影響住戶的正常生活,包括高層住戶的用水等。

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