企業財產集合抵押

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什麼是企業財產集合抵押

　　企業財產集合抵押是將企業所有的全部動產、不動產合為一體，作為一個物（集合物）而設定的抵押權。物權法第一百八十條第二款所謂“抵押人可以將前款所列財產一併抵押”，即是企業財產集合抵押。

　　企業財產集合抵押的優點是，可以迴避以企業各種動產、不動產分別設立抵押權的煩瑣，且將企業全部動產、不動產合為一體，將充分發揮企業財產的擔保價值，以便獲得數額較大的融資。

　　（一）抵押標的物範圍，限於抵押人現有的全部動產和不動產，而不包括抵押人將來可能取得的動產和不動產；

　　（二）設定企業集合財產抵押，雖然無須分別就各個財產進行公示，但必須制定抵押財產目錄清單，併在登記機構進行登記；

　　（三）企業財產集合抵押權設定之後，抵押人新取得的動產和不動產並不自動進入抵押標的物範圍，如須將新取得的動產或者不動產納入抵押權，必須向登記機構申請辦理變更登記，在抵押財產目錄清單中添加新取得財產的名稱；

　　（四）企業財產集合抵押權設定之後，凡是抵押財產目錄清單所記載的財產，均禁止抵押人處分，如經抵押權人同意處分某項財產，亦須向登記機構申請辦理變更登記，即從抵押財產目錄清單中刪去該項財產；

　　（五）按照物權法第九條和第十四條的規定，設立企業財產集合抵押權，以登記為公示方法，且實行“登記生效主義”，企業財產集合抵押權“自記載於不動產登記簿時發生效力”，“未經登記，不發生效力”。

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