企业财产集合抵押

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什么是企业财产集合抵押

　　企业财产集合抵押是将企业所有的全部动产、不动产合为一体，作为一个物（集合物）而设定的抵押权。物权法第一百八十条第二款所谓“抵押人可以将前款所列财产一并抵押”，即是企业财产集合抵押。

　　企业财产集合抵押的优点是，可以回避以企业各种动产、不动产分别设立抵押权的烦琐，且将企业全部动产、不动产合为一体，将充分发挥企业财产的担保价值，以便获得数额较大的融资。

　　（一）抵押标的物范围，限于抵押人现有的全部动产和不动产，而不包括抵押人将来可能取得的动产和不动产；

　　（二）设定企业集合财产抵押，虽然无须分别就各个财产进行公示，但必须制定抵押财产目录清单，并在登记机构进行登记；

　　（三）企业财产集合抵押权设定之后，抵押人新取得的动产和不动产并不自动进入抵押标的物范围，如须将新取得的动产或者不动产纳入抵押权，必须向登记机构申请办理变更登记，在抵押财产目录清单中添加新取得财产的名称；

　　（四）企业财产集合抵押权设定之后，凡是抵押财产目录清单所记载的财产，均禁止抵押人处分，如经抵押权人同意处分某项财产，亦须向登记机构申请办理变更登记，即从抵押财产目录清单中删去该项财产；

　　（五）按照物权法第九条和第十四条的规定，设立企业财产集合抵押权，以登记为公示方法，且实行“登记生效主义”，企业财产集合抵押权“自记载于不动产登记簿时发生效力”，“未经登记，不发生效力”。

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