資產評估假設

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　　資產評估假設是指對資產評估過程中某些未被確切認識的事物，根據客觀的正常情況或發展趨勢所作的合乎情理的推斷。資產評估假設也是資產評估結論成立的前提條件。

　　適用資產評估的假設有以下幾種：

　　1、交易假設

　　交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。為了發揮資產評估在資產實際交易之前為委托人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置於“交易”當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。

　　交易假設一方面為資產評估得以進行“創造”了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環境，即資產是被置於市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。

　　2、公開市場假設

　　公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的關鍵在於認識和把握公開市場的實質和內涵。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自願的、理智的，而非強制的條件下進行的。

　　公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個別交易決定。

　　公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。

　　3、持續使用假設

　　持續使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。在用續用指的是處於使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生後，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。轉用續用則是指被評估資產將在產權發生變動後或資產業務發生後，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。移地續用則是說被評估資產將在產權變動發生後或資產業務發生後，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續使用。

　　4、清算假設

　　清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算假設首先是基於被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處於被迫出售或快速變現的狀態。

　　由於清算假設假定被評估資產處於被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低於在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用範圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。