財務凈現值率

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財務凈現值率(Financial Net Present Value Rate——FNPVR)

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什麼是財務凈現值率

  財務凈現值率(Financial Net Present Value Rate)是項目財務凈現值與項目總投資現值之比,其經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值,是反映投資項目在投資活動有效期內獲利能力的動態財務效益的分析指標。

財務凈現值率的計算

  FNPVR=\frac{FNPV}{PVI}

  式中:FNPVR——財務凈現值率;

  FNPV——項目財務凈現值;

  PVI——總投資現值。

  當FNPVR>0時,投資項目具有較發的財務效益,數值越大,財務效益越大;當FNPVR<0時,投資項目的財務效益差。

財務凈現值率的實例[1]

  例:某房地產投資項目投資500萬元,建成租給某企業,第一年凈收入為66萬元,以後每年凈收入132萬元,第十年末殘值為50萬元,折現率12%,該項目從財務效益講是否可行?

  解:

  FNPV=-500+\frac{600}{1+0.12}+\sum_{t=2}^{10}\frac{132}{(1+0.12)^t}+\frac{50}{(1+0.12)^{10}}=-500+703=203萬元

  PVI=500萬元,則其財務凈現值率為:

  FNPVR=\frac{203}{500}=0.406

  因為FNPVR = 0.406 > 0,故該投資項目有較好的財務效益。

參考文獻

  1. 中央人民廣播大學.投資分析[M]第五章 房地產投資分析

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