财务净现值率

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财务净现值率(Financial Net Present Value Rate——FNPVR)

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什么是财务净现值率

  财务净现值率(Financial Net Present Value Rate)是项目财务净现值与项目总投资现值之比,其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值,是反映投资项目在投资活动有效期内获利能力的动态财务效益的分析指标。

财务净现值率的计算

  FNPVR=\frac{FNPV}{PVI}

  式中:FNPVR——财务净现值率;

  FNPV——项目财务净现值;

  PVI——总投资现值。

  当FNPVR>0时,投资项目具有较发的财务效益,数值越大,财务效益越大;当FNPVR<0时,投资项目的财务效益差。

财务净现值率的实例[1]

  例:某房地产投资项目投资500万元,建成租给某企业,第一年净收入为66万元,以后每年净收入132万元,第十年末残值为50万元,折现率12%,该项目从财务效益讲是否可行?

  解:

  FNPV=-500+\frac{600}{1+0.12}+\sum_{t=2}^{10}\frac{132}{(1+0.12)^t}+\frac{50}{(1+0.12)^{10}}=-500+703=203万元

  PVI=500万元,则其财务净现值率为:

  FNPVR=\frac{203}{500}=0.406

  因为FNPVR = 0.406 > 0,故该投资项目有较好的财务效益。

参考文献

  1. 中央人民广播大学.投资分析[M]第五章 房地产投资分析

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