自存倉
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自存倉，又稱自助倉，迷你倉（Self Storage、Public self storage、Mini storage）
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自存倉又名自助倉，英文名為self-storage，在中國香港和中國臺灣地區被稱為迷你倉，是由物業經營者將物業設計裝修成為大小不等、獨立門鎖的存儲單元。存儲單元一般沒有窗戶，四壁是波紋金屬，由客戶鎖住自己租用的存儲單元門，並持有鑰匙，整個物業通過雇用保全、安裝監控攝像機和報警系統等措施保證安全，並利用抽濕機、空調等設備來控制溫度和濕度，以使存儲單元內的物品不受潮發黴。[1]
自存倉的經營比較似停車場，合約上的免責條款及其他法律權利與義務，大家也都近似。例如有第三者責任、水險、火險等。
自存倉最早出現在美國，美國也是全球擁有自存倉規模最大的國家。20世紀60年代，為了緩解人口激增而帶來的住房空間壓力，自存倉在美國得克薩斯州應運而生，並迅速在美國、歐洲、日本、新加坡、中國香港等地普及，成為城市居民生活空間的重要延伸。[1]
自存倉的物理形態[2]
在美國，老式的自存倉一般由一些老舊的平房組成，通常每處自存倉有500個左右的存儲單元和一個很小的租賃辦公室；近年來新建的自存倉則一般為多層建築，有1000個左右的存儲單元，並可以實現溫濕度控制，更有顯眼的外觀和寬敞的租賃辦公室，以改變客戶對自存倉陰暗潮濕的傳統印象，進而增強對客戶的吸引力。
有些自存倉企業還可為租戶提供更細化的尺寸選擇，但總體上，自存倉的多樣化單元可滿足絕大多數家庭和企業客戶的多樣化靈活存儲需求，使其租用面積能夠得到最高效的利用，並可為企業客戶提供便利的進出車和裝卸貨空間。
自存倉的運營模式[3]
經營者將大型倉庫改裝分隔成若幹間小倉庫，或者放入一排排的儲物櫃,作為出租位租出去一般是按月計算租金。
迷你倉根據客戶的不同需要提供從小型衣物放置到大型物品儲藏的各種型號的儲藏室，一般大一些的單元都有捲閘式車庫門。迷你倉要定期提供結單、報告通訊及自動轉賬等服務。並且要與客戶簽訂標準的寄存貨品協議，讓客戶得到法律保障。使客戶備感安心的是倉門的鑰匙和鎖都是客戶自己的,迷你倉的工作人員和職業的倉庫保管員不同，他們不能隨便打開客戶的儲藏室。除非客戶沒有按照出租協議按時繳納租金，否則出租方不能擅自移動客戶儲存的貨物。儲存室中一般沒有窗戶.四壁是波紋金屬由客戶自己鎖住大門。迷你倉通過雇用保全、安裝監控攝像機、安裝報警系統等措施保證倉庫的安全，有些先進的迷你倉需要客戶在電子門上輸入密碼或者是用感應卡才能進入，更有一些甚至運用到生物識別指紋或手動掃描儀技術。
客戶一般可以在迷你倉內儲存任何無害、無毒、不易腐的物品，如：個人生活用品、傢具、摩托車、積壓的零售商品等。一些用來儲存諸如佳釀、皮草、古董和處方藥等特殊物品的迷你倉對溫度的控制也有很高的要求，所以倉庫必須配有溫度控制系統，普通倉庫可以用空調調節。
如果拖欠租金的情況超過了協議允許的期限，經營者有權扣押該客戶儲存的貨物並可以拍賣出售如果拍賣的貨物不抵拖欠的租金客戶仍需將差額部分補上，許多國家已將這部分寫入法律條文。
在迷你倉的基礎上，一些倉儲公司又推出了更為便利的“攜帶型儲存”。出租方提供儲存箱.並把儲存箱送到客戶身邊，客戶將物品放入儲存箱並鎖好箱子後、出租方再將箱子運送到一個統一的倉儲中心進行保管。
自存倉的業務範圍[2]
主要分為四大類，1）家庭用戶的倉儲業務；2）企業用戶的倉儲業務；3）車船等交通工具的倉儲業務；4）有溫濕控制要求的倉儲業務。
其中，家庭倉儲業務主要滿足兩類需求，一是作為家庭居住空間的補充、長期存放某些不常使用的家庭物品，二是在搬遷、裝修、或有訪客臨時居住的情況下滿足家庭客戶的暫時性存儲需求。
對於企業客戶來說，自存倉主要滿足兩類存儲需求，一是設備和辦公用品的存儲，二是存貨倉儲。與傳統工商業物業相比，自存倉的租期較短，通常是按月租賃的，所以，企業客戶可以根據實際經營需求靈活調整租期和租賃空間；而且自存倉的很多存儲單元是有溫濕控制系統的，並有寬敞的大門、車道和停車區域，以方便企業用戶裝卸貨。
除了倉儲需求，有些自存倉企業還可以為企業客戶提供辦公空間或零售空間，如CubeSmart（NYSE：CUBE）就可以為企業客戶提供上述服務，不過，目前自存倉的企業客戶仍以倉儲需求為主。
有的自存倉企業可以為各種車輛提供露天的車位或有頂棚的車庫，其租戶通常是長期的，有些是為了存放那些只有假期才使用的房車、摩托車等車輛；而有些則是把自己的卡車或房車當作一個工作室，由於車上存放了很多重要的辦公設備，停放在街邊並不安全，於是選擇停放在有圍牆、有大門、有監控系統的自存倉里。
此外，各種小型的船隻也可以停放在自存倉里，如皮划艇、水上摩托艇、舢板等，這些船隻通常既占地方又怕曬，家裡擱不下，但長期停放在港口費用又很昂貴，於是就選擇停放在有頂棚的自存倉里。
其實無論是家庭存儲還是企業存儲都可能產生對倉儲空間溫濕控制的要求，如膠卷、影片、唱片等，還有某些光學及電子儀器，類似的還有紅酒、木製傢具、皮草等，當然還包括前面提到的藥品，它們都對溫度、乃至濕度敏感。所以，無論是家庭為存放珍貴的膠卷唱片、紅酒、老舊實木傢具等物品，還是一些攝影工作室、零售藥店為存放攝影器材、藥品等經營性物品，都有意願支付更高的費用來換取更好的自存倉存儲服務。
