現房

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現房(Complete Dapartment)

目錄

什麼是現房

  現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產權證)的商品房消費者在這一階段購買商品房時應簽銷售合同。通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以人住的房屋[1]

現房的特點[2]

  現房相對於期房來講,具有以下特點:

  1.交易風險相對小

  對於一項房產買賣交易來說,出賣方的義務或者說債務是轉移房產所有權給買受人,買受人的義務是支付價款,由於登記環節的存在,不可能像商店買東西一樣,一手交錢一手交貨,必然存在交易周期。現房是現存的物權,是現貨,只要條件許可,馬上可以變更登記,買受人支付價款後在短時間就可以取得所購房產的所有權登記,出賣人的債務履行周期短,對買受人來說風險較小。試舉例來說明:一項交易債務人承諾一年後付你一萬元,而現時要付,則只能給你九乾元,我想大多數人會選擇後者,寧要九千現,不要一萬欠。而對於房產交易來說,許多人意識不到這個概念。

  2.標的物的質量、數量、功能等一目瞭然

  對於現房來說,對物的認識相對容易一些,“眼見為實”;而對於期房來說,對物的認識只能建立在開發商承諾上,“耳聽為虛”,誤導是難免的。這也是不言而喻的。

  3.現房買賣的價款具有確定性

  對於現房來說,各種條件雖有不同程度的欠缺,但具有現實性,在買賣交易完成中或完成後,支付價款的數額比較容易確定,價款和各種交易費用,只要屬正常交易,不出意外,買方要付出的代價容易確定。而期房則不同,交易前對於合同履行完畢的費用難以做出確定的估算,不定什麼時間冒出什麼費用也是常見現象。以上三點只是簡單對比了一下現房相對期房的優越性,而不同點遠不止這些,只要讀者留意就不難發現。

現房購買流程[3]

现房购买全流程

現房與期房的利弊比較[4]

  由於商品房給購房者太多的不確定因素,因此,現在有許多購房者願意買現房,畢竟看得見摸得著,認為可以買個放心。期房雖有許多未知數.不好把握,但隨著商品房市場規範程度的提高,買期房卻有許多買現房得不到的好處:

  (1)先期訂購,戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子,開發商所能提供的所有房屋都有,購房者就有了大量的選擇餘地。

  (2)價格都能給予較大的優惠,一般為10%左右或者更多。

  (3)付款輕鬆,隨施工進度而付,一般分為三次,還有的項目可以銀行按揭貸款

  (4)工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況,這時都一覽無餘。

選擇現房應註意的問題[5]

  選擇現房,首先是要選擇具有良好的通風采光條件。起居室(客廳)、卧室、廚房、餐室、衛生問、書房等,是家人經常活動的空間,直接採光、自然通風,可以使室內陽光明媚、空氣清新,同時避免白天開燈,也可節約能源。當然,燦爛的陽光也會使您身心愉快、生活開心。稍微大一點的起居室不僅有利於通風、採光,也是人們喜歡的格局,它不僅加大人們活動的空間,而且能增加卧室的私密性,保持家庭溫馨的味道;具體的面積要根據自己的實用情況和房屋的整體佈局來考慮。

  其次,廚衛設施的合理與否是房型設計的重要方面,因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過,現代化的炊具要求有較大空間,這樣才能將各種炊具等安裝好;衛生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件,其實再小的空間,加裝一個男用小便鬥也不算什麼,而它的用水量比用坐便器節省90%;毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方,這些都要求衛生間佈局合理。還有,廚衛的通風問題也要認真考慮,選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪,以保持室內有良好的空氣。

  另外,房屋的隔熱、保溫和防雨功能,是房屋必備的硬體,選房時應格外註意,特別是房屋的外牆,它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

參考文獻

  1. 楊文國.房地產企業財稅對照及稽查管理解析.河北人民出版社,2006年01月第1版
  2. 吳元明.房產交易法律要點解析.中國建築工業出版社,2006年01月第1版
  3. 秦兵,天文.新手購房安全指南.法律出版社,2006年05月第1版
  4. 中國消費者手冊 (第五版).法律出版社,2002年05月第5版
  5. 邱楓.家庭購房裝修必讀.新疆青少年出版社,2003年09月第1版
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