現房

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

現房(Complete Dapartment)

　　現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產權證)的商品房。消費者在這一階段購買商品房時應簽銷售合同。通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以人住的房屋。^[1]

　　現房相對於期房來講，具有以下特點：

　　1．交易風險相對小

　　對於一項房產買賣交易來說，出賣方的義務或者說債務是轉移房產所有權給買受人，買受人的義務是支付價款，由於登記環節的存在，不可能像商店買東西一樣，一手交錢一手交貨，必然存在交易周期。現房是現存的物權，是現貨，只要條件許可，馬上可以變更登記，買受人支付價款後在短時間就可以取得所購房產的所有權登記，出賣人的債務履行周期短，對買受人來說風險較小。試舉例來說明：一項交易債務人承諾一年後付你一萬元，而現時要付，則只能給你九乾元，我想大多數人會選擇後者，寧要九千現，不要一萬欠。而對於房產交易來說，許多人意識不到這個概念。

　　2．標的物的質量、數量、功能等一目瞭然

　　對於現房來說，對物的認識相對容易一些，“眼見為實”；而對於期房來說，對物的認識只能建立在開發商的承諾上，“耳聽為虛”，誤導是難免的。這也是不言而喻的。

　　3．現房買賣的價款具有確定性

　　對於現房來說，各種條件雖有不同程度的欠缺，但具有現實性，在買賣交易完成中或完成後，支付價款的數額比較容易確定，價款和各種交易費用，只要屬正常交易，不出意外，買方要付出的代價容易確定。而期房則不同，交易前對於合同履行完畢的費用難以做出確定的估算，不定什麼時間冒出什麼費用也是常見現象。以上三點只是簡單對比了一下現房相對期房的優越性，而不同點遠不止這些，只要讀者留意就不難發現。

　　由於商品房給購房者太多的不確定因素，因此，現在有許多購房者願意買現房，畢竟看得見摸得著，認為可以買個放心。期房雖有許多未知數．不好把握，但隨著商品房市場規範程度的提高，買期房卻有許多買現房得不到的好處：

　　(1)先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，開發商所能提供的所有房屋都有，購房者就有了大量的選擇餘地。

　　(2)價格都能給予較大的優惠，一般為10％左右或者更多。

　　(3)付款輕鬆，隨施工進度而付，一般分為三次，還有的項目可以銀行按揭貸款。

　　(4)工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。

　　選擇現房，首先是要選擇具有良好的通風采光條件。起居室(客廳)、卧室、廚房、餐室、衛生問、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光、自然通風，可以使室內陽光明媚、空氣清新，同時避免白天開燈，也可節約能源。當然，燦爛的陽光也會使您身心愉快、生活開心。稍微大一點的起居室不僅有利於通風、採光，也是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加卧室的私密性，保持家庭溫馨的味道；具體的面積要根據自己的實用情況和房屋的整體佈局來考慮。

　　其次，廚衛設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過，現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好；衛生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件，其實再小的空間，加裝一個男用小便鬥也不算什麼，而它的用水量比用坐便器節省90％；毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛生間佈局合理。還有，廚衛的通風問題也要認真考慮，選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。

　　另外，房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬體，選房時應格外註意，特別是房屋的外牆，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。