替代原則

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替代原則(Substitution rule)

什麼是替代原則

　　資產評估的技術原則是資產評估機構在設計評估方案、選擇評估方法時應遵循的基本準則。這些原則主要有：預期收益原則、貢獻原則、供求原則、替代原則以及外在性原則。

　　替代原則是指被估資產的價值不能高於在市場上可以找到的同類替代品的價值。

　　根據市場運行規律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格最低者吸引最大需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格是經過相互影響與比較之後才決定的。

　　具有相同使用價值和質量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。在資產評估中確實存在著評估數據、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進行資產評估的重要保證。

　　比如，在房地產評估中，價格可由效用均等的替代房地產來決定。由於房地產具有個別性特性，很難找到完全相同的房地產。但是，在同一市場上，同類型房地產的效用可以相互替代，如住宅與住宅，辦公樓與辦公樓。在選擇比較對象時，應選擇具有較大替代性的房地產，替代原則是市場比較法的理論基礎。

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