房蟲

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　　房蟲是專門買賣二手房，以“替人買賣房屋吃差價”作為職業的個體戶。他們的贏利點主要在賺取差價，低 價買進，高價賣出。他們做的是“代理”的勾當，卻不收代理費。為了從買賣雙方兩頭揩油，他們不讓買賣雙方直接見面談價。他們也是令正規中介“頭痛”的競爭對手。

　　房蟲是專門從事“炒房”的投資客。是靠房子掙錢的一個社會群體，他們一般靠倒賣房子掙差價發財，他們的弊端就是越來越高的房價也有他們的“功勞”，他們為了能把自己的房子買高價哄抬房價給本來已經很高的房價雪上加霜。房蟲替人買賣房屋，以吃差價為生.隨著房價的不斷攀升，一些人把“替人買賣房屋吃差價”作為職業，他們不收代理費，但不讓買賣雙方見面談價，被稱為“房蟲”。房蟲的出現不光讓買賣雙方的利益受到損失，也成為正規中介“頭痛”的競爭對手。

　　房蟲的概念現在越來越廣義，正規經紀公司的房產經紀人現在也被業主看做是房蟲，畢竟他們也是靠房屋買賣營生的職業，蟲有無孔不入的意味，我們經常說房蟲、車蟲等，他們都是靠無孔不入地投機來掙錢的，因此，廣義上說，只要靠倒賣房屋為手段，以掙錢為目的的人，都是房蟲。現在有個房蟲網就是專門為所有房屋買賣者提供平臺的，這個房蟲的廣義概念也是來源於此。房蟲還是二房東的別稱，即把業主的房子租過來，然後轉租給其他人，並以此為職業（全職或兼職）的人。

　　房蟲一度助長了房價的持久升勢。然而，隨著政府房產新政的不斷推出，炒房開 始降溫。因財路被阻，“房蟲”紛紛轉行。房蟲這樣操作的好處很明顯，在房蟲與買家和賣家的兩次交易中，只需要交一次稅。

　　特點一：發展速度快。（以北京市為例）北京市2015年註冊登記的房屋咨詢企業占到74．4%，是5年前發展企業的3倍。

　　特點二：房地產信息咨詢企業類型多，但尤以自然人投資的有限責任公司居多。其中自然人投資的有限責任公司占到67%。

　　特點三：企業註冊資本（金）小。房地產信息咨詢中介企業多，但企業註冊資本（金）較小。其中，註冊資本（金）50萬元以下占到68%。

　　特點四：經營地點變化快。房屋信息咨詢、中介服務公司多為租用賓館、飯店、寫字樓，臨時性使用頻繁，經常是打一槍換一個地方。

　　特點五：經營人員相對少。有的僅3—5人，大多是從社會上聘用的待業、無業人員，還有的聘用外埠人員，其文化水平不高，只有初中或高中文化程度。其報酬主要靠業務提成。

　　特點六：經營成本低，固定資金少，擅自設立分支機構多。一家公司一般是租用1—2個房間，連屋內的桌椅、電話、電腦都是出租方，一旦出現問題逃匿，也沒有價值的物品可以抵償。而在經營過程中，大部分公司都設有多個分支機構。如北京中大恆基公司在西城、朝陽、海澱等三區就註冊了十多家家分支機構。

　　房蟲與炒房者的區別

　　房蟲的贏利點主要在賺取差價，也就是低價買進，高價賣出。於是有人便將“房蟲”理解為炒房者，實際並不相同。炒房的人通常是購買低價的期房，待價格上漲後再高價賣出。一段時期內，炒房者是房產的法定所有人。但“房蟲”則不同，房蟲通常只押二手房，並不過戶，只是與房主在公證處公證一份“委托代理合同”。在尋到“下家”後，房蟲全權代理房主與購房者簽訂買賣合同，並履行過戶手續。

　　房蟲一般在網上或小區里四處收集房屋交易信息，並以較優惠的價格與房主洽談，說服房主把房子委托給他們。有些房主怕麻煩，就與他們簽訂了委托代理書，註明該房賣價不低於多少萬元，多賣的房款與房主無關，成交後房主協助他們和買方辦理房屋過戶手續。這樣，他們完全有吃差價的空間。

　　房蟲與房奴的區別

　　房蟲是靠房子掙錢的一個社會群體，他們一般靠倒賣房子掙差價發財，他們的弊端就 是會抬高房價，他們為了能把自己的房子買高價哄抬房價給本來已經很高的房價雪上加霜。

　　房奴就是了他們處於各種目的（比如想有自己的住房、或者結婚沒房、或者是為了投資而買房等等）但是手裡又沒有足夠的錢於是就去銀行貸款的人，可是由於各種原因（比如貸款額過高、時間過長、貸款比例不合理等）以至於每月的工資除了一小部分留下來維持最基本的生活開支以外，其他的工資都還銀行貸款了以至於沒錢應付突發事件（生病等），如何判斷一個人是不是房奴有一個貸款比例每月還貸款超過月收入的50%就算是房奴。