房虫

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　　房虫是专门买卖二手房，以“替人买卖房屋吃差价”作为职业的个体户。他们的赢利点主要在赚取差价，低 价买进，高价卖出。他们做的是“代理”的勾当，却不收代理费。为了从买卖双方两头揩油，他们不让买卖双方直接见面谈价。他们也是令正规中介“头痛”的竞争对手。

　　房虫是专门从事“炒房”的投资客。是靠房子挣钱的一个社会群体，他们一般靠倒卖房子挣差价发财，他们的弊端就是越来越高的房价也有他们的“功劳”，他们为了能把自己的房子买高价哄抬房价给本来已经很高的房价雪上加霜。房虫替人买卖房屋，以吃差价为生.随着房价的不断攀升，一些人把“替人买卖房屋吃差价”作为职业，他们不收代理费，但不让买卖双方见面谈价，被称为“房虫”。房虫的出现不光让买卖双方的利益受到损失，也成为正规中介“头痛”的竞争对手。

　　房虫的概念现在越来越广义，正规经纪公司的房产经纪人现在也被业主看做是房虫，毕竟他们也是靠房屋买卖营生的职业，虫有无孔不入的意味，我们经常说房虫、车虫等，他们都是靠无孔不入地投机来挣钱的，因此，广义上说，只要靠倒卖房屋为手段，以挣钱为目的的人，都是房虫。现在有个房虫网就是专门为所有房屋买卖者提供平台的，这个房虫的广义概念也是来源于此。房虫还是二房东的别称，即把业主的房子租过来，然后转租给其他人，并以此为职业（全职或兼职）的人。

　　房虫一度助长了房价的持久升势。然而，随着政府房产新政的不断推出，炒房开 始降温。因财路被阻，“房虫”纷纷转行。房虫这样操作的好处很明显，在房虫与买家和卖家的两次交易中，只需要交一次税。

　　特点一：发展速度快。（以北京市为例）北京市2015年注册登记的房屋咨询企业占到74．4%，是5年前发展企业的3倍。

　　特点二：房地产信息咨询企业类型多，但尤以自然人投资的有限责任公司居多。其中自然人投资的有限责任公司占到67%。

　　特点三：企业注册资本（金）小。房地产信息咨询中介企业多，但企业注册资本（金）较小。其中，注册资本（金）50万元以下占到68%。

　　特点四：经营地点变化快。房屋信息咨询、中介服务公司多为租用宾馆、饭店、写字楼，临时性使用频繁，经常是打一枪换一个地方。

　　特点五：经营人员相对少。有的仅3—5人，大多是从社会上聘用的待业、无业人员，还有的聘用外埠人员，其文化水平不高，只有初中或高中文化程度。其报酬主要靠业务提成。

　　特点六：经营成本低，固定资金少，擅自设立分支机构多。一家公司一般是租用1—2个房间，连屋内的桌椅、电话、电脑都是出租方，一旦出现问题逃匿，也没有价值的物品可以抵偿。而在经营过程中，大部分公司都设有多个分支机构。如北京中大恒基公司在西城、朝阳、海淀等三区就注册了十多家家分支机构。

　　房虫与炒房者的区别

　　房虫的赢利点主要在赚取差价，也就是低价买进，高价卖出。于是有人便将“房虫”理解为炒房者，实际并不相同。炒房的人通常是购买低价的期房，待价格上涨后再高价卖出。一段时期内，炒房者是房产的法定所有人。但“房虫”则不同，房虫通常只押二手房，并不过户，只是与房主在公证处公证一份“委托代理合同”。在寻到“下家”后，房虫全权代理房主与购房者签订买卖合同，并履行过户手续。

　　房虫一般在网上或小区里四处收集房屋交易信息，并以较优惠的价格与房主洽谈，说服房主把房子委托给他们。有些房主怕麻烦，就与他们签订了委托代理书，注明该房卖价不低于多少万元，多卖的房款与房主无关，成交后房主协助他们和买方办理房屋过户手续。这样，他们完全有吃差价的空间。

　　房虫与房奴的区别

　　房虫是靠房子挣钱的一个社会群体，他们一般靠倒卖房子挣差价发财，他们的弊端就 是会抬高房价，他们为了能把自己的房子买高价哄抬房价给本来已经很高的房价雪上加霜。

　　房奴就是了他们处于各种目的（比如想有自己的住房、或者结婚没房、或者是为了投资而买房等等）但是手里又没有足够的钱于是就去银行贷款的人，可是由于各种原因（比如贷款额过高、时间过长、贷款比例不合理等）以至于每月的工资除了一小部分留下来维持最基本的生活开支以外，其他的工资都还银行贷款了以至于没钱应付突发事件（生病等），如何判断一个人是不是房奴有一个贷款比例每月还贷款超过月收入的50%就算是房奴。