房地產金融體系

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　　房地產金融體系是指圍繞房地產融資所建立的金融機構體系和旨在提高抵押貸款流動性的市場體系。

　　建立一個發達而且在一定程度上相對專業化的房地產金融體系，是因為房地產投資與消費所需的資金量巨大，遠非一般融資活動可比。房地產業占用資金的期限長，特別是居民購房抵押貸款，期限最長可達30年。

　　房地產的特點使得房地產金融與一般的金融活動存在重大差別，房地產金融中蘊含的金融風險也遠非其他金融活動所能比。因此，建立一種有效的機制和相應的制度，使得政府能夠通過它來對房地產市場進行直接的或間接的調控，防範系統性風險。

　　目前我國房地產金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。

　　一級市場體系中雖已包括商業銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構、住房公積金中心等機構，但仍以商業銀行為主。其他機構如專業化的房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構尚未建立，資產評估、信用評估、法律咨詢等專業化中介服務機構發展並不充分或僅處於起步階段，沒能構成多元的支持體系和風險分擔體系。

　　我國的房地產金融市場仍然處於一個初級階段，沒有形成一個健全的、多層次的市場體系。