房地產開發貸款

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什麼是房地產開發貸款

  房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是註冊的有房地產開發經營權的國有、集體、外資股份制企業

  房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。

房地產開發貸款的種類

  按照開發內容的不同,房地產開發貸款又有以下幾種類型:

  1、住房開發貸款,是指銀行房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款

  2、商業用房開發貸款,是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售,主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

  3、土地開發貸款,是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

  4、房地產開發企業流動資金貸款,是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款,不與具體項目相聯繫,由於最終仍然用來支持房地產開發,因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

房地產開發貸款的申請條件

  除一般貸款所要求的條件外,申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件:

  1、有企業法人營業執照

  2、已取得貸款項目的土地使用權,且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。

  3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證,外銷房屋許可證,並完成各項立項手續,且全部立項文件完整、真實、有效。

  4、貸款項目申報用途與其功能相符,並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求

  5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

  6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%),並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

  7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。

  8、開發商須對建設的房地產進行保險,且第一受益人為貸款銀行。

房地產開發貸款的利率

  1、人民幣貸款利率執行中國人民銀行規定的貸款利率

  2、外匯貸款利率根據銀行的有關規定和經辦行資金籌集成本及同業水平確定,可為固定利率,也可為浮動利率

  3、貸款期間的利率變動根據銀行的通知執行。

  4、如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的,從展期之日起按新的期限檔次利率計收。

  5、逾期貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。

  6、擠占、挪用貸款按銀行規定的利率進行罰息。

房地產開發貸款的結息

  1、人民幣貸款按一年365日計算日利息,外匯貸款按一年360日計算日利息。

  2、實行按季結息,結息日為每季度末月的第20日,遇節假日提前至上一工作日;執行按月結息的,結息日為每月的第20日,遇節假日提前至上一工作日。

  3、貸款應付未付利息按照原貸款利率計算利息。

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