土地評估機構
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什麼是土地評估機構[1]
土地評估機構是具體從事土地評估業務的單位或組織，所有資產評估機構都可以接受客戶的委托，對土地資產進行價格評估。
土地評估機構工商設立的基本條件[2]
土地評估中介機構是指在工商行政管理部門依法登記註冊，業範圍，從事土地估價業務的企業法人或合伙企業。
根據公司法和合伙企業法的有關規定和土地評估行業要求，本條件應是：取得營業執照，具有土地評估營土地評估中介機構工商設立的基本條件應是：
(1)股東符合法定人數。有限責任公司由2個以上50個以下股東共同出資設立，合伙企業有2個以上合伙人。
(3)股東共同制定公司章程。
(4)有企業名稱，建立符合要求的組織機構；機構名稱中應明示土地、土地資產、地產、地價、不動產的評估或估價等表明土地估價專業的術語。依據《中華人民共和國公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估中介機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《中華人民共和國合伙企業法》設立的土地評估中介機構名稱結尾宜稱為事務所。
(5)有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
(6)有符合規定的營業範圍。機構詳細列明的營業範圍中應包括土地評估、地產評估、地價評估、不動產評估。
(7)土地評估中介機構的法定代表人(有限責任公司)和執行合伙企業事務的合伙人(合伙企業)須具備土地估價師資格。
土地估價機構行業協會註冊條件[3]
1)在省級土地估價行業協會註冊的條件
各省協會目前對註冊條件要求不太統一，多數省份根據[1995]國土【籍】字10號文件的要求，根據當地發展情況，按照專職土地估價師的數量、註冊資金的多少、執業能力水平高低等對土地評估中介機構的執業範圍進行了劃分限制。例如：河北省規定，具有5名以上(含5名)註冊土地估價師．其中3名以上土地估價師應具有2年以上執業經驗，註冊資金在20萬元以上的機構，可在全省範圍內從事土地評估業務。
具有4名以上(含4名)註冊土地估價師，其中2名以上土地估價師應具有2年以上執業經驗，註冊資金在15萬元以上的機構，可在其所在設區市行政轄區內從事土地評估業務。
具有2名以上(含2名)註冊土地估價師和10萬元以上註冊資金的機構，可在其所在縣(市)、設區市市區範圍內從事土地評估業務。
2)在中國土地估價師協會註冊的條件
土地估價中介機構向中國土地估價師協會申請註冊，除符合土地估價機構工商設立的基本條件外，還須具備：
①具有7名或7名以上註冊土地估價師，其中4名以上應具有2年以上執業經驗；
②資信等級達到五星級；
③必須經省土地估價師協會審查合格後推薦的；
④公司註冊從業超過1年；
⑤應符合要求的其他條件。
土地評估機構的基本組織形式[2]
土地評估中介機構的基本組織形式有：有限責任公司、合伙制。
(一)有限責任公司的組織形式
有限責任公司是依據《中華人民共和國公司法》設立的公司制土地評估中介機構。有限責任公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構，依照本法行使職權。有限責任公司設立董事會，董事會設董事長1人，可以設副董事長1—2人，董事長為公司的法定代表人。有限責任公司設經理，由董事會聘任或者解聘。股東人數較少和規模較小的，可以設一名執行董事，不設立董事會。執行董事可以兼任公司經理。有限責任公司，經營規模較大的，設立監事會，其成員不得少於3人，監事會應在其組成人員中推選一名召集人，股東人數較少和規模較小的，可以設1—2名監事，不設監事會。董事、經理及財務負責人不得兼任監事。
(二)合伙制企業組織形式
合伙制是依據《中華人民共和國合伙企業法》設立的合伙制土地評估中介機構。各合伙人對執行合伙企業事務享有同等的權利，可以由全體合伙人共同執行合伙企業事務，也可以由合伙協議約定或者全體合伙人決定，委托一名或者數名合伙人執行合伙企業事務。執行合伙企業事務的合伙人，對外代表合伙企業。委托一名或者數名合伙人執行合伙企業事務的，其他合伙人不再執行合伙企業事務。不參加執行事務的合伙人有權監督執行事務的合伙人，檢查其執行合伙企業事務的情況。
土地評估機構的年審程式[4]
土地估價機構資質實行年審制度，每兩年一次。土地估價中介機構必須按有關的規定於年審當年的10月底前向省國土資源管理部門提出資質評審申請，由省國土資源管理部門根據有關規定組織對機構資質進行評審。B級、準B級、臨時等級資質審核結果由省國土資源管理部門於接受申請後3個月內公佈，頒發或換髮土地估價資質證書。申請資質審核備案，須提交以下材料：
(1)機構備案申請報告。
(2)機構備案申請表。
(3)機構營業執照或名稱預準登記複印件。
(4)機構從業人員土地估價師資格證書及其他有關專業技術職稱或資格證明等複印件，土地估價師身份證複印件。
(5)機構組織章程。
(6)符合規範格式的3宗土地估價報告及技術報告(1式2份)。
(7)年度主要業績表。
