土地抵押融資

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土地抵押融資（Land mortgage financing）

　　土地抵押融資是指土地抵押融資是指企業以土地使用權作為抵押，從而獲得流動資金的一種融資方式。一般不能用於房地產開發，可用於其它金融機構准許的資金需求，如保障房建設，基礎設施建設等。

　　額度：土地使用權的有效抵押擔保率不超過評估地價總值的70%；同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。

　　土地抵押融資是以土地使用權抵押為融資條件的信貸業務，適用於擁有國有土地使用證書的企業。利用土地抵押融資是國際通行的方式。

　　1、土地抵押融資優勢：

　　（1） 可以把未抵押的土地利用起來，增加企業現金流。

　　（2） 利率相對較低。

　　2、土地抵押融資缺點：

　　（1）通過虛假登記和虛假供地進行抵押貸款。

　　（2）違規辦理土地用途變更登記進行抵押融資。

　　（3）將未取得合法土地使用權的土地進行抵押貸款

　　（4）抵押融資運作不規範。

　　（5）土地抵押融資造成土地供應緊張。

　　（6） 國家對土地政策的調控從緊，對房地產的調控嚴厲。