商品租金

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商品租金(Commodity Rent)

　　商品租金是在房產經營的流通領域，按照出租房屋的價格而確定的租金。

　　商品租金包括以下八項因素：

　　①折舊費。住房租金中的折舊費是在住房使用過程中，隨著住房的逐步磨損而轉移到租金中的那部分價值。房屋都有耐用期，耐用期結束其價值自然耗盡，便以折舊的形式收回住房的價值。折舊費的計算方法是：

　　②維修費。住房是耐用消費品，在使用過程中需要及時進行維修，以降低破損程度，保證住房的正常功能和使用壽命。為此，必須投入相應的人力和物力，進行定期修繕和日常維修。

　　③管理費。是房屋的管理者和經營者，對出租住房進行必要的管理和服務所需的費用，包括管理人員的工資、公務費、業務費等等。

　　④房產稅。是住房生產經營部門勞動者所創造的純收入的一部分，是國家財政收入來源之一。

　　⑤利息。是住房所有者在租期內因投資長期不能回收而收取的補償費。房屋的耐用期限很長，而房屋出租每年只能收回投資的一小部分，而另外的部分要在今後很長時間才能收回。這就如同給承租人一筆貸款，如果這筆錢存人銀行，利息將很可觀。所以，租金的構成中必須包括利息，否則，這筆錢就如同無息貸款了。

　　⑥利潤。住房生產經營部門也應和其他商品經營部門一樣，獲得一定的利潤。這筆利潤也應該計入租金。

　　⑦保險費。是為了彌補偶然事故(如火災、地震等)發生造成住房損失而定期交納的費用，是房屋所有權人為房屋購買的諸項保險，屬於房屋經營者的投資成本，應視為租金構成因素。

　　⑧地租。由於土地所有權和使用權的分離，土地所有權在經濟上的實現就是獲得一定的經濟補償，即地租(也叫土地使用費)。房屋是建於土地之上的，承租人租用房屋就同時租用了土地，所以，房租也應包括地租在內。