亲爱的MBA智库百科用户:


过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。


MBA智库百科VIP会员,您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。


当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!



MBA智库百科项目组
2023年8月10日
百科VIP
未登录
无广告阅读
免验证复制
1年VIP
¥ 9.9
支付方式:
微信支付
支付宝
PayPal
购买数量:
1
应付金额:
9.9
汇率换算:
9.9
美元(USD)

按当月汇率换算,

包含手续费

打开手机微信 扫一扫继续付款
立即开通
PayPal支付后,可能会遇到VIP权益未及时开通的情况,请您耐心等待,或者联系百科微信客服:mbalib888。
温馨提示:当无法进去支付页面时,可刷新后重试或更换浏览器
开通百科会员即视为同意《MBA智库·百科会员服务规则》

支付成功

全球专业中文经管百科,由121,994位网友共同编写而成,共计436,064个条目

商品租金

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

商品租金(Commodity Rent)

目錄

[隱藏]

什麼是商品租金[1]

  商品租金是在房產經營的流通領域,按照出租房屋的價格而確定的租金

商品租金的構成因素[2]

  商品租金包括以下八項因素:

  折舊費住房租金中的折舊費是在住房使用過程中,隨著住房的逐步磨損而轉移到租金中的那部分價值。房屋都有耐用期,耐用期結束其價值自然耗盡,便以折舊的形式收回住房的價值。折舊費的計算方法是:

年折舊費=

住房造價-殘值
使用年限

  維修費住房是耐用消費品,在使用過程中需要及時進行維修,以降低破損程度,保證住房的正常功能和使用壽命。為此,必須投入相應的人力和物力,進行定期修繕和日常維修。

  管理費是房屋的管理者和經營者,對出租住房進行必要的管理服務所需的費用,包括管理人員工資、公務費、業務費等等。

  房產稅是住房生產經營部門勞動者所創造的純收入的一部分,是國家財政收入來源之一。

  利息是住房所有者在租期內因投資長期不能回收而收取的補償費。房屋的耐用期限很長,而房屋出租每年只能收回投資的一小部分,而另外的部分要在今後很長時間才能收回。這就如同給承租人一筆貸款,如果這筆錢存人銀行,利息將很可觀。所以,租金的構成中必須包括利息,否則,這筆錢就如同無息貸款了。

  利潤住房生產經營部門也應和其他商品經營部門一樣,獲得一定的利潤。這筆利潤也應該計入租金。

  保險費是為了彌補偶然事故(如火災、地震等)發生造成住房損失而定期交納的費用,是房屋所有權人為房屋購買的諸項保險,屬於房屋經營者的投資成本,應視為租金構成因素。

  地租由於土地所有權使用權分離,土地所有權在經濟上的實現就是獲得一定的經濟補償,即地租(也叫土地使用費)。房屋是建於土地之上的,承租人租用房屋就同時租用了土地,所以,房租也應包括地租在內。   

參考文獻

  1. 陳啟中,朱敬堯主編.中國投資管理辭典.中國財政經濟出版社,1991.9.
  2. 隆國強等.實用房地產市場操作.群眾出版社,1993年08月第1版.
  
本條目對我有幫助0
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您認為本條目還有待完善,需要補充新內容或修改錯誤內容,請編輯條目投訴舉報

本条目由以下用户参与贡献

Gaoshan2013,连晓雾,Lin.

評論(共0條)

提示:評論內容為網友針對條目"商品租金"展開的討論,與本站觀點立場無關。

發表評論請文明上網,理性發言並遵守有關規定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

官方社群
下载APP
告MBA智库百科用户的一封信
亲爱的MBA智库百科用户: 过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。 MBA智库百科VIP会员(9.9元 / 年,点击开通),您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。 当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!
MBA智库百科项目组
2023年8月10日

闽公网安备 35020302032707号

添加收藏

    新建收藏夹

    编辑收藏夹

    20