出租開發產品

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出租開發產品(Construction in Rent)

　　出租開發產品是指用於出租經營的土地和房屋等開發產品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實現的。

　　為核算企業出租經營的土地、房屋等使用及攤銷情況，開發企業應設置“出租開發產品”總分類賬戶，並下設“出租產品”和“出租產品攤銷”兩個二級賬戶。其中：

　　“出租產品”二級賬戶核算出租開發產品的原始價值，借方登記出租的土地及房屋的原始價值，貸方登記改變出租開發產品用途對外銷售的出租開發產品的原始價值。借方餘額反映實際出租的土地、房屋的原始價值。

　　“出租產品攤銷”二級賬戶核算實際出租的開發產品的攤銷價值，貸方登記按月計提出租產品的攤銷價值，借方登記改變出租產品用途，對外銷售出租產品時沖銷的出租開發產品的已攤銷價值。貸方餘額反映實際出租的土地、房屋等出租開發產品累計攤銷價值。

　　對於出租的土地和房屋，企業應建立“出租產品卡片”，按出租產品的類別、土地(或房屋)的編號、承租單位等進行明細核算，詳細記錄出租產品的地點、結構、層次、面積、租金單價等情況。

　　1.出租開發產品增加的核算。

　　企業開發完成的用於出租的土地和房屋，應於簽訂出租合同、協議後，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發產品——出租產品”賬戶，貸記“開發產品”賬戶。

　　2.出租開發產品攤銷的核算。

　　出租開發產品在租賃經營期間，由於損耗等原因，其價值會逐漸減少。企業應根據出租開發產品的原始價值、凈殘值和預計攤銷年限，計算其損耗價值，並按月攤銷計入主營業務成本。出租開發產品攤銷額的計算公式如下：

　　出租開發產品年攤銷率=(1-凈殘值率)/預計攤銷年限×100%

　　出租開發產品月攤銷率=出租開發產品年攤銷率÷12

　　出租開發產品月攤銷額=應計提攤銷的出租開發產品原始價值×該出租開發產品月攤銷率

　　企業按月計提出租產品攤銷時，借記“其他業務支出——出租產品”賬戶，貸記“出租開發產品——出租產品攤銷”賬戶。

　　3.出租開發產品修理的核算。

　　出租開發產品在租賃期間發生的修理支出，數額不大的直接計人“其他業務支出——出租產品”賬戶，若數額較大，為了均衡各月的成本負擔，可先在“待攤費用”賬戶核算，再分期攤入“其他業務支出——出租產品”賬戶。

　　4.出租開發產品減少的核算。

　　企業改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應於銷售實現時按售價借記“銀行存款”或“應收賬款”賬戶，貸記“其他業務收入——商品房銷售”賬戶；同時，按出租產品攤餘價值借記“其他業務支出”賬戶，按出租產品累計已提攤銷額借記“出租開發產品——出租產品攤銷”賬戶，按出租產品原始價值貸記“出租開發產品——出租產品”賬戶。

　　【例】某房地產企業將原租賃經營的房屋對外銷售，雙方協議作價為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現企業已收到一張金額為1 200 000元的支票並將房屋移交買主。

　　①收到房屋銷售款時：

　　借：銀行存款　1 200000

　　　　貸：主營業務收入——商品房銷售　1 200 000

　　②房屋銷售當月末結轉其銷售成本時：

　　借：主營業務成本——商品房銷售　1 000000

　　　　出租開發產品——出租產品攤銷　1000000

　　　　貸：出租開發產品——出租產品　2000000