開發產品

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什麼是開發產品

  開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程,並已驗收合格,符合國家建設標準和設計要求,可以按照合同規定的條件移交訂購單位,或者作為對外銷售、出租的產品,包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程已完工開發產品實際上是開發建設過程的結束和銷售過程的開始。

開發產品的核算

  為了正確核算開發產品的增加、減少、結存情況,開發企業應設置資產類“1285開發產品”賬戶。本賬戶借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本,貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發產品的實際成本。月末借方餘額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。本賬戶應按開發產品的種類,如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細賬戶,併在明細賬戶下,按成本核算對象設置賬頁。

  1.開發產品增加的核算。

  企業的開發產品,在竣工驗收時,應按實際成本借記“開發產品”賬戶,貸記“開發成本”賬戶。

  【例】房地產開發企業根據竣工驗收單,本月已完開發產品實際成本為3 305萬元。其中:土地65萬元,房屋2 590萬元,代建工程500萬元,配套設施150萬元。

  借:開發產品——土地 650000

    ——房屋 25 900000

    ——代建工程 5000000

    ——配套設施 1 500000

    貸:開發成本 33050000

  2.開發產品減少的核算。

  企業的開發產品會因對外轉讓、銷售等原因而減少。對於減少的開發產品,應區分不同情況及時進行會計處理。

  企業對外轉讓、銷售開發產品時,應於月份終了時按開發產品的實際成本,借記“主營業務成本”賬戶,貸記“開發產品”賬戶。

  採用分期收款結算方式銷售開發產品的,在將開發產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同後,按分期收款的開發產品的實際成本,借記“分期收款開發產品”賬戶,貸記“開發產品”賬戶。

  企業將開發的土地和房屋用於出租經營,或將開發的房屋安置拆遷居民周轉使用,應於移交使用時,按土地和房屋的實際成本,借記“出租開發產品”或“周轉房”等賬戶,貸記“開發產品——土地(或房屋)”賬戶。

  企業將開發的營業性配套設施,用於本企業從事第三產業經營用房,應視同建造固定資產進行處理,即按該配套設施的實際成本借記“固定資產”賬戶,貸記“開發產品——配套設施”賬戶。

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