周轉房

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　　周轉房是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，產權歸企業所有的各種房屋。包括：

　　(1)在開發建設過程中已明確為安置拆遷居民周轉使用的房屋；

　　(2)企業開發完成的商品房，在尚未銷售之前用於安置拆遷居民周轉使用的部分；

　　(3)搭建的用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋。

　　為核算周轉房的實際成本，企業應設置“1296周轉房”總分類賬戶，併在該賬戶下設置“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個二級賬戶。

　　“在用周轉房”二級賬戶核算在用周轉房實際成本，借方登記增加的在用周轉房實際成本，貸方登記減少的在用周轉房實際成本。借方餘額反映在用周轉房的原始價值。

　　“周轉房攤銷”二級賬戶核算周轉房的攤銷價值，貸方登記按月提取的在用周轉房攤銷價值，借方登記改變周轉房用途，對外銷售應沖減的已提攤銷價值。貸方餘額反映在用周轉房的累計已提攤銷價值。

　　1.周轉房增加的核算

　　企業應於周轉房竣工驗收或投入使用時，按其實際成本，借記“周轉房——在用周轉房”賬戶，貸記“開發產品”、“開發成本”等賬戶。

　　對於在用周轉房，企業還應根據其具體使用情況，建立“周轉房使用卡片”，按每一套周轉房的棟號(或樓層、房間號)進行明細核算，詳細記錄周轉房的坐落地點、結構、層次、面積、安置居民姓名等情況。

　　2.周轉房的攤銷的核算

　　周轉房在周轉使用過程中要發生損耗，其損耗價值應轉移到受益對象的成本中去。由於周轉房並非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計人到“主營業務成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。

　　周轉房攤銷價值一般應按月計提，其計算原理類同於出租開發產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記“開發成本”或“開發間接費用”等賬戶，貸記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶。

　　3.周轉房修理的核算

　　由於周轉房直接服務於企業各有關的開發項目，數額小的修理費，可直接計人有關的開發產品成本，數額較大的修理費，可先通過“待攤費用”核算，並分次攤銷計入有關開發產品成本。企業根據實際情況經常會改變周轉房用途，將其作價對外銷售，在銷售前，企業往往對周轉房進行恢復性修繕；所支付的修繕費用，與一般修理費一樣，計入有關開發產品成本。

　　4.周轉房銷售的核算

　　企業將周轉房改變用途，對外銷售時，應視同商品房銷售處理。取得銷售收入時，借記“銀行存款”、 “應收賬款”等賬戶，貸記“主營業務收入——商品房銷售”賬戶；結轉銷售成本時，應按周轉房攤餘價值，借記“主營業務成本——商品房銷售”賬戶，按累計已提攤銷價值，借記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶，按周轉房原始價值，貸記“周轉房——在用周轉房”賬戶。