優先受益權

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　　優先受益權是指優先獲得信托利益的權利，只有優先受益人獲得利益後，劣後受益人才能獲得剩餘信托利益。信托受益權可以被劃分為優先受益權和劣後受益權。劣後受益權則是相對於優先受益權而言，擁有劣後受益權的投資者只有在優先受益人優先在信托利益中受償後才能得到償付。

　　廈門國投推出土地收益權信托優先受益權轉讓項目^[1]

　　2005年12月下旬，廈門國際信托投資有限公司推出“五緣灣F0502A1—A8地塊土地收益權信托優先受益權轉讓”項目——你可以不是房地產商，只是普通投資者，但通過參與該項信托，你也可以從五緣灣這部分土地收益權的轉讓中獲益。

　　廈國信推出的這個項目，是市財政局委托該公司，向社會投資者轉讓五緣灣8個地塊土地收益權信托的優先受益權，按份轉讓，共計4萬份，每份轉讓價格人民幣1萬元，轉讓期限3年，預計年收益率4.3%，每年分配一次轉讓收益。參與該項目的投資者，單筆預約“門檻”是15萬元。市財政局為該項目專門出具的說明函表示，轉讓期間的信托收益和優先受益權的回購資金，將以出讓土地的凈收益安排償還，如果不足，財政還將另行安排償還。

　　該項目所涉及的五緣灣片區的8個地塊，位於“傳統”的本島中心區與翔安區之間，將來會是承東啟西、聯繫東西兩翼的關鍵軸心，也是天然的東部區域綜合產業服務中心，在這3年的轉讓期限里，達到預計的收益率應該不成問題。這位人士說，3年期定期存款的稅後收益率是2.6%，而3年期國債的收益率也約在3%左右，相比之下，“投資”五緣灣的收益率要高出許多；而且投資者還可以將優先受益權進行再轉讓，或者在急需資金時作為貸款質押，流動性也是比較好的。

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