重建價格
用手机看条目
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
[編輯]
重建價格又稱重建成本，是指採用與估價對象建築物相同的建築材料、建築構配件、設備和建築技術等，按照估價時點的價格水平，重新建造與估價對象建築物完全相同的新建築物的正常價格。這種重新建造方式可形象地稱為“複製”。
[編輯]
建築物重置價格或重建價格的概念建築物的重建價格或重置價格，是假設在估價時點舊有建築物存在的土地是一塊空地，而在同一場所除建築物以外的狀況均維持不變，重新建築與舊有建築物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建築物時，所需要的建築費、其他費用和正常的利稅，或是設想將建築物發包給建築承包商建造，而由建築承包商將直接可使用狀態的建築物交給發包人，此時發包人對建築承包商支付的標準建築費，加上發包人直接負擔的通常附帶費用。重建價格與重置價格有一定不同之處。
重置價格。重置價格又稱重置成本，是指採用估價時點的建築材料、建築構配件、設備和建築技術等，按照估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等效用的新建築物的正常價格。
重置價格和重建成價格是不同的。從理論上講，似乎採用重建價格來評估建築物的價格更為合理，但是在實際中，一般很難找到與原建築物完全相同的材料，且施工方法與設計標準又經常變動，因而很難估算其重建價格。一般情況下，重建價格只適用於有特殊保護價值的建築物的估價，其他情況都採用重置價格進行評估。另外，因年代久遠，已缺少與舊有建築物相同的建築材料，或因建築材料式樣、建築技術等變遷，使得舊有建築物重新建設難以實現，也往往採用重置成本。由於技術進步，使原來的許多設計、工藝、原材料、結構等都已過時、落後或成本過高。而採用新材料、新技術等，不僅功能更完善，而且成本也會降低。所以，重置價格通常比重建價格低。
[編輯]
