資產評估程式
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資產評估程式是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。
狹義的資產評估程式開始於資產評估機構和人員接受委托，終止於向委托人或相關當事人提交資產評估報告書。
廣義的資產評估程式開始於承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止於資產評估報告書提交後的資產評估文件歸檔管理。
資產評估程式包括以下主要環節
1.明確資產評估業務的基本事項；
2.簽訂資產評估業務約定書；
3.編製資產評估計劃；
4.資產勘查與現場調查；
5.收集資產評估資料；
6.評定估算；
7.編製和提交資產評估報告書；
8.資產評估工作檔案歸檔。
- (一)明確資產評估業務基本事項
明確資產評估業務基本事項是資產評估程式的第一個基本環節，包括在簽訂資產評估業務約定書之前的一系列基礎性工作，對資產評估項目風險評價、承接與否以及資產評估項目的實施有意義。具體如下：
1。委托方和相關當事方基本狀況：相關當事人主要包括：資產占有方、資產評估報告使用方、其他利益關聯方等，在可能的情況下還應要求委托人明確資產評估報告的使用人或使用人範圍以及資產評估報告的使用方式。
2。資產評估目的：應儘可能細化資產評估目的，說明資產評估業務的具體目的和用途，避免籠統
3。評估對象基本狀況：資產評估機構和人員應當特別瞭解有關評估對象權利受限狀況。
4。價值類型及定義：應在明確資產評估目的基礎上，恰當確定價值類型，並確信所選擇的價值類型是否適用於資產評估目的
5。資產評估基準日：明確資產評估基準日，並確信資產評估基準日有利於資產評估結論有效地服務於資產評估目的，減少和避免不必要的資產評估基準日期後事項。
6。資產評估限制條件和重要假設
7。其他需要明確的重要事項
確定是否承接資產評估項目要考慮下麵因素：
1。進行風險評價，分析執業風險；
2。分析資產評估機構、人員的專業勝任能力及相關經驗
3。分析資產評估機構、人員的獨立性，確認與委托人或相關當事方存在現實或潛在利益衝突
- (二)簽訂資產評估業務約定書
1。資產評估業務約定書定義：資產評估業務約定書是資產評估機構和委托人共同簽訂的，以確認資產評估業務的委托與受托關係，明確委托目的、被評估資產範圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。
2。資產評估業務約定書的基本內容：
(1)資產評估機構和委托方名稱
(2)資產評估目的
(3)資產評估對象
(4)資產評估基準日
(5)出具資產評估報告的時間要求
(6)資產評估報告使用範圍
(7)資產評估收費
(8)雙方的權利、義務及違約責任
(9)簽約時間
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
- (三)編製資產評估計劃
資產評估計劃是資產評估機構和人員為執行資產評估業務擬訂的資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工作、工作進度、專業人員調配、按時完成資產評估業務具有重要意義。資產評估計劃應當涵蓋資產評估工作的全過程。編製資產評估計劃應當重點考慮以下因素：
1。資產評估目的、資產評估對象狀況
2。資產評估業務風險、資產評估項目的規模和複雜程度
3。資產評估對象的性質、行業特點、發展趨勢
4。資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分佈狀況
5。相關資料收集狀況
6。委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性
7。資產評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員配備情況
- (四)資產勘查
資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產和其它實物資產應當進行必要的現場勘查。
- (五)收集資產評估資料
資產評估機構和人員所收集資料的全面、詳實、深度、廣度及來源的可靠性與否很大程度上體現資產評估機構和人員的執業能力。資料收集工作是資產評估業務質量的重要保障。是評定估算的基礎
- (六)評定估算
評定估算主要包括以下具體工作步驟：
1。分析資產評估資料；確定其可靠、相關和可比信息。
3。初步及綜合分析確定資產評估結論；
4。結論內部覆核；
資產評估機構人員應當對所收集的資產評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性。理論上在任何資產評估項目中，資產評估人員都應當考慮成本法、市場法和收益法三種方法的適用性，若不採用某種資產評估基本方法，資產評估人員應當予以必要說明。對宜採用兩種以上資產評估方法的評估項目，應當採用兩種以上的資產評估方法。
- (七)編製和提交資產評估報告書
資產評估機構人員在執行了必要的資產評估程式、形成資產評估結論後，按有關資產評估報告的規範編製資產評估報告書。資產評估報告書基本內容包括：
1。資產評估機構和委托方情況
2。資產評估目的
3。價值類型
4。資產評估基準日
5。評估方法及其說明
6。資產評估假設和相關條件
- (八)資產評估工作檔案歸檔
資產評估機構和人員在向委托人提交資產評估報告書後，應當將資產評估工作檔案歸檔。利於資產評估項目備查、資產評估機構和人員業務水平的提高，同時按國家有關規定對資產評估工作檔案進行保存、使用和銷毀。
資產評估程式的重要性體現在：
(1)資產評估程式是規範資產評估行為、提高資產評估業務質量和資產評估服務公信力的重要保證；
(2)資產評估程式是相關當事方評價資產評估服務的重要依據；
(3)資產評估程式是資產評估機構和人員防範執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。
(1)資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的範圍內，建立、健全資產評估程式制度。
(2)資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產評估程式制度，確定並履行適當的資產評估程式，不得隨意簡化或刪減資產評估程式。
(3)資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人員實施資產評估程式。
(4)如果由於資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程式中的某個基本環節，資產評估機構和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，併在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作。
(5)資產評估機構和人員應當將資產評估程式的組織實施情況記錄於工作底稿，並將主要資產評估程式執行情況在資產評估報告書中予以披露。
