租賃經營型物業管理

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　　租賃經營型物業管理是指房地產開發商建成房屋後並不出售，而是交由下屬的物業管理公司進行經營管理，通過租金收回投資，獲取利潤。

　　(1)物業管理公司不僅擁有經營管理權，而且擁有全部產權；

　　(2)在管理職能上，物業管理公司不僅要對該項物業進行維護性管理，而且還要負責所管理物業的出租經營。它實質上是房地產開發的延續，通過物業的出租經營達到開發公司回收項目投資和獲取長效、穩定利潤的目的。

　　從產權上看，前者擁有產權並有經營管理權，而後者僅有經營管理權而無產權；

　　從管理上講，前者需要刻意製造一個良好的物業使用環境，並將房地產開發中不完善的部分根據市場的需要加以完善，以創造物業的租賃條件，贏取顧主，而後者為了保持正常使用，並常常與售後服務工作結合起來；

　　從管理的物業對象來說，前者多是商業大樓、綜合大樓、寫字樓，而後者則多是住宅樓宇；

　　從服務的對象分析，前者是以職業角色出現的人群，而後者則是以居民角色出現的人群。

　　從管理方式來看，前者註重的是管理與服務，後者更註重積極地、帶有開拓性的經營。

• 委托服務型物業管理