租赁经营型物业管理

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　　租赁经营型物业管理是指房地产开发商建成房屋后并不出售，而是交由下属的物业管理公司进行经营管理，通过租金收回投资，获取利润。

　　(1)物业管理公司不仅拥有经营管理权，而且拥有全部产权；

　　(2)在管理职能上，物业管理公司不仅要对该项物业进行维护性管理，而且还要负责所管理物业的出租经营。它实质上是房地产开发的延续，通过物业的出租经营达到开发公司回收项目投资和获取长效、稳定利润的目的。

　　从产权上看，前者拥有产权并有经营管理权，而后者仅有经营管理权而无产权；

　　从管理上讲，前者需要刻意制造一个良好的物业使用环境，并将房地产开发中不完善的部分根据市场的需要加以完善，以创造物业的租赁条件，赢取顾主，而后者为了保持正常使用，并常常与售后服务工作结合起来；

　　从管理的物业对象来说，前者多是商业大楼、综合大楼、写字楼，而后者则多是住宅楼宇；

　　从服务的对象分析，前者是以职业角色出现的人群，而后者则是以居民角色出现的人群。

　　从管理方式来看，前者注重的是管理与服务，后者更注重积极地、带有开拓性的经营。

• 委托服务型物业管理